Цены изменятся мало
В ближайшее время введение закона о долевом участии в строительстве не повлияет на стоимость московского жилья. Возможно, лишь незначительно подорожает столичное жилье, причем не сразу. Экспертно прирост цен можно оценить в 5–10% до конца этого года. Такое заявление сделал руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко на двенадцатом заседании Международного ипотечного клуба (МИК).По мнению Олега Репченко, никаких дополнительных финансовых затрат у застройщиков быть не должно: «с середины 2002 года по середину 2004 года цены на жилье в Москве выросли почти вдвое, чего нельзя сказать о себестоимости». Поэтому, считает аналитик, дальнейшее подорожание столичного жилья зависит только от того, «готовы ли потенциальные покупатели платить за него больше денег или нет».
К тому же, текущее состояние столичного рынка недвижимости также не позволяет говорить о существовании потенциала для заметного роста цен. Стоимость квадратного метра жилья вот уже 9 месяцев остается практически неизменной, несмотря на многочисленные попытки участников рынка способствовать возобновлению роста цен. Это означает, что волевое повышение стоимости жилья в новостройках со ссылкой на увеличение издержек застройщиков, скорее всего, будет «не понято» покупателями. Подобный шаг приведет только к заметному снижению объемов продаж и усилению стагнации рынка, что в итоге потребует отката цен назад в виде скидок, распродаж или других подобных приемов, полагает Олег Репченко.
И, наконец, застройщики могут использовать альтернативные схемы продаж в обход закона о долевом участии. Поэтому сократится ли объем предложения на первичном рынке после введения нового закона и насколько сильно сократится, пока судить сложно, ровно как и о росте цен на стоимость жилья.
ИД «Тысяча Советов о Жилье»