19:29:06
18 июля 2024 г.

В окне должен отражаться Кремль

В целом, сегодня действуют критерии элитности, разработанные еще в начале двухтысячных. Определяющую роль играет репутация застройщика. Обязательно, чтобы элитный дом был разработан известным архитектором.Правда, сегодня эксклюзивный дом может быть и не оснащен ни бассейнами, ни фитнес-центрами. Зато жестче становятся требования к качеству строительных работ и отделочных материалов, уровню инженерии и безопасности.
К слову, о бассейнах. В столице есть один дом (он входит в пятерку лучших в городе), где летом случаются сложности с бассейном. Когда отключают горячую воду, то в доме не хватает мощностей для его подогрева – и температура воды в нем опускается с 28 до 19 градусов.
«Хороший вид из окна может дать прирост в цене от 10% до 100%, – говорит Александр Илюхин, управляющий партнер, руководитель Департамента элитного жилья компании «Новое Качество». – Есть варианты, при которых цена «видовой» квартиры может умножаться и в три – пять раз, если речь идет, к примеру, о виде на Кремль.
На Остоженке все ориентируются на Храм Христа Спасителя. Доходит до смешного: если из бокового окна квартиры видна часть купола с крестом, то это полностью удовлетворяет покупателя».
Критерием элитности на столичном рынке является и цена объекта недвижимости. За настоящий эксклюзив сегодня в городе платят в среднем по 10 тысяч долларов за квадратный метр. «Есть квартиры как по 11 миллионов долларов, так и по 5 миллионов, – отмечает Наталья Шичанина, директор Департамента элитной недвижимости компании «Nordblom Group». – Эксклюзивные квартиры с отделкой в районе Остоженки стоят не менее 20 000 долларов за кв. метр, если говорить о других элитных районах, то там стоимость квадратного метра в пределах 15 000 долларов».
«Есть ряд проектов, в которых стоимость отдельных квартир или особняков достигает 5 – 10 млн. долларов, – рассказывает Константин Ковалев, управляющий партнер компании «Blackwood». – Такие суммы сопоставимы с приобретением собственного острова в Тихом океане. А сами проекты (в их число входит и «Золотой остров») способствуют еще большему росту цен. Особенно это относится к соседним домам».
Итак, расслоение Москвы на районы для очень богатых и на кварталы для остальных уже началось.

Нина Семина

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация