«Вставки» сделаны, господа!
Наибольшее количество пятиэтажек, как известно, в трех округах – Северном, Западном и Юго-Западном. Последний в 60-х был знаменит как передовой край столичного домостроения. Что ему теперь и аукнулось – сносить не пересносить.Смена декораций
Если в недавнем прошлом в ЮЗАО под снос шло 20-25 домов в год (так, в 2000-м в плане стояла цифра «18»). Сейчас же, в 2005-м, с лица юго-западной земли должны исчезнуть 45 зданий. (Это не считая Южного Бутова, где еще 9 домов). Только в одном Обручевском районе таких домов 15 – свыше полутора тысяч семей. Поглядел – вместо старого здания стоит новое, чуть изменился пейзаж, что с того? Но обновление районов, а стало быть, и переселение – сложнейшая цепочка. Наличие площади в нужное время в нужном месте, ее индивидуальный подбор каждой семье, оформление документов, помощь в переезде, отключение коммуникаций, снос, строительство… И так до бесконечности. То есть – до 2011 года. По крайней мере, с пятиэтажками.
Профсоюзные мучения
В этом году ЮЗАО активно входит в программу реновации – обновления кварталов.
– Особенно меня волнует Профсоюзная улица, – говорит префект Валерий Виноградов. – Мы с ней много лет мучались вместе с ее жителями (тут я полностью на их стороне!), потому что их переселить обещали еще десять лет назад. Именно микрорайон 28-29 первым, еще в 1992-1993 годах, пошел под реконструкцию. Все сносимые серии снесли, остались только четыре дома несносимых серий. Был проведен конкурс, фирма «Моспромстройматериалы» выиграла, и будет переселять жителей за собственные средства. Такая практика активно используется в ЦАО, мы сейчас так переселяли дом № 6 на улице Косыгина. Инвестор договаривался, а мы только оформляли площадь. Там академики живут, рядом – Михаил Сергеич Горбачев живет, дом исторический, еще времен 20-30-х годов.
В тени, за Хо Ши Мином
– Реновация, вы ж понимаете, немножко условное название – «Программа реновации, модернизации и капитального ремонта», – продолжает Валерий Виноградов. – Тот же снос имеет место. Главная идея в том, чтобы целиком квартал облагородить. Сейчас у нас целый ряд кварталов, в которые мы вышли с этой программой. И работа с ними происходит разная – в зависимости от «характера» каждого. Допустим, в кварталы 8-С, 9-С по Академическому району, прямо за памятником Хо Ши Мину, вписываются высотки по программе «Новое кольцо», и все надо рассчитывать с их учетом. Значит, и у высоток, и у квартала должен быть один инвестор, иначе ничего не получится. Сейчас уже 6 микрорайонов подготовлено к реновации, проекты находятся на согласовании, и еще 8 -в работе. А если посчитать вместе с кварталами, подлежащими реконструкции, получится около 40 кварталов.
Истощенные ровесники
В ЮЗАО более 700 пятиэтажек несносимых серий. Большинство из них по своему «физическому истощению» мало чем отличаются от своих подлежащих сносу ровесников. Первые микрорайоны, которые будут целиком обновлены – в Черемушках.
На улице Цюрупы уже расчищена площадка, и в этом году НПП «Тема», выигравшая конкурс, туда войдет.
– Строители этой фирмы очень аккуратно работают, – говорит префект, – и предложенная ими схема позволит жителям остаться не только в районе, но в квартале. Волновое строительство. Они сейчас строят «вставки», постепенно переселяют людей, сносят, строят дальше…
Доведение квартала «до кондиции» займет около двух лет. Оставшиеся там дома несносимых серий, при поддержке мэра, также решено снести – чтоб обновить район полностью.
Цепочка, порванная в лифте
Естественно, перемены влекут за собой конфликты. Еще свежа история, когда житель ЖСК квартала 37-38 на полгода задержал снос дома, посчитав в качестве своей доли часть чердака, подвала, земли, лестницы и требуя на этом основании трехкомнатную квартиру вместо «двушки». «Цепочка», естественно, порвалась, и въезд людей в выстроенный на месте ЖСК дом отложился.
Бывает, терпят неудобства и соседи выстроенной рядом многоэтажной громады – вид из окна, солнечный свет… Но компенсацию за подобные потери закон не предусматривает. Но если в силу каких-то внешних факторов уменьшается стоимость жилья, вопрос компенсации рассматривать необходимо, считает префект. К сожалению, механизм подобного закона пока не выработан.
Что? Где? Сейчас!
На улица Обручева отселятся дома 6 (к. 1, 3, 4, 5), 8 и 10, частично – дом № 6, к. 6. По улице Новаторов – №№ 6 (к. 1, 10, 12), 8 (к. 1), 36 (к. 3) 40 (к. 12, 13, 19). Новочеремушкинская улица – дом № 8/6 (к. 1 и 2, к. 3 будет отселен частично); улица Винокурова – дом № 6/8, к. 6; улица Дмитрия Ульянова, ветхие дома – № 31 (к. 1, 2, 3, 4). Проспект Вернадского – № 27, к. 1 и частично корпуса 2 и 3; улица Гарибальди, дом № 4, к. 2, начнется отселение дома № 5.
Продолжится реконструкция в районах: Зюзино (Одесская улица, дом № 12), Котловка (Нагорная, дом № 15, к. 4 и дом № 8), Коньково (улица Миклухо-Маклая, дом № 33 и дом № 45); Черемушки (Профсоюзная улица, дом № 25, к.1).
В Северном Бутове будут снесены ветхие дома, принадлежащие ВИЛАРу: улица Грина дома № 1, 1А и 1В. Жителей переселят на площадь, приобретенную инвесторами в районах Северное и Южное Бутово.
Строительная фирма «Моспромстройматериалы» начала работу по отселению жителей домов № 47, 49, 51, 53 на Профсоюзной улице.