Валентина Логунова: Сносимые пятиэтажки будут не последними
Реализация программ переселения москвичей из пятиэтажных, ветхих и аварийных домов в 2012 году обсуждалась на интернет-конференции заместителя руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Валентины Логуновой. Учитывая интерес читателей к этой теме, публикуем расширенный отчет о конференции.
Новоселье уже близко
Когда начнется отселение дома по улице Хлобыстова, 10, корп. 1?
Андрей
– Жителям этого пятиэтажного дома сносимой серии сейчас предлагается жилая площадь. Вам необходимо обратиться в управление департамента в Юго-Восточном округе по адресу: ул. Малышева, 11, корп. 2.
Снос дома по ул. Кубинка, 18, корп. 2 был включен в Адресную инвестиционную программу г. Москвы на 2011 год, затем на 2012-й. Однако ни одного из жителей пятиэтажки для оформления площади до сих пор не вызывали. Когда же начнут предлагать смотровые?
Нина Бабушева
– Этот пятиэтажный дом сносимой серии расположен в районе Можайский. Он включен в график переселения на 2012-й – первое полугодие 2013-го. Оформление площади жителям будет осуществляться в самое ближайшее время.
По телефону доверия в департаменте подтвердили, что наш дом хотят снести в начале 2013 года. В районной управе и префектуре Западного округа сказали, что надо ждать еще три года. Кому верить?
Елена
– На сайте Департамента жилищной политики и жилищного фонда города размещен список домов, которые планируется отселить в течение полутора лет (ссылка – http://housing.mos.ru/dmghtml/programs/pereselenie_house2012-2013.html). Сроки сноса одних пятиэтажек уже определены, других – пока нет. В любом случае снос дома проходит после того, как все его жители будут переселены. Мы отвечаем за информацию, размещенную на нашем сайте. Изменения возможны, если строители не сдадут в нынешнем году какие-то дома. Тогда на сайте появится соответствующая информация.
Кварталы реконструкции
Когда в Южном Медведкове снесут последние пятиэтажки? Меня интересует адрес: Ясный проезд, 2, корп. 1.
Елена В.
– Отселение этого дома планируется в 2014 году. Он включен в утвержденный 26.03.2012 заместителем мэра Москвы Маратом Хуснуллиным Адресный перечень совмещенного графика ввода жилых домов, оформления площади и сноса пятиэтажных домов массовых серий (К-7, II-32, 1605-АМ, 1МГ-300, II-35) первого периода индустриального домостроения за счет городского бюджета.
Пятиэтажный дом по улице Беломорской, 11 обещают переселить вот уже 10 лет. На нашей улице осталось снести, кроме него, еще дом 9. Дождемся ли?
Валентина Иванова
– Реконструкция кварталов 1 и 2 района Левобережный ведется в соответст-вии с постановлением правительства Москвы от 11.07.2006 № 494-ПП «О мерах по реализации комплексной рекон-струкции пятиэтажной жилой застройки в районе Левобережный (Северный административный округ)». На текущий момент осталось 14 пятиэтажек сносимых серий (из 46), в том числе и по ул. Беломорской, 9, 11. Отселение этих домов будет осуществляться в 2013–2014 годах по мере поступления жилплощади от строителей.
Волнует судьба 75-го квартала в Хорошево-Мневниках. Когда закончится реконструкция?
Светлана
– В отношении этого микрорайона имеется два постановления столичного правительства, последнее – от 27.12.2006 № 1066-ПП «О реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции квартала 75 района Хорошево-Мневники (Северо-Западный административный округ)». Здесь остается отселить 23 дома сносимых серий. Семь из них включены в график оформления договоров мены, социального найма жителям в 2012-м – первом полугодии 2013-го при переселении из пятиэтажных, ветхих, аварийных жилых домов.
Вопросы дальнейшей реализации инвестиционных контрактов решаются на заседаниях Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.
Федеральный приоритет
Почему был нарушен закон при принятии изменений в порядок расселения жильцов сносимых пятиэтажек? Регион не связан Жилищным кодексом в установлении нормы, позволяющей выделять большее по площади жилье при сносе.
Василий Безручко
– Федеральное законодательство имеет приоритет. Законы субъекта РФ не могут противоречить федеральным. Именно поэтому по представлению прокуратуры были внесены изменения в Закон столицы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве». После внесения поправок для всех действуют одинаковые правила в предоставлении жилья. Как собственникам, так и нанимателям, освобождающим в связи с переселением жилые помещения в столице, предоставляются другие благоустроенные помещения из жилищного фонда города, равнозначные по общей площади ранее занимаемым.
Верните норму переселения – 18 кв. метров на человека! У нас многодетная семья, трое детей. Живем в пятиэтажке, которая идет под снос. Стоим на очереди как нуждающиеся в жилых помещениях. Я работаю медсестрой в районной поликлинике, муж – сотрудник правоохранительных органов. Квартиру нам не купить никогда. А растить детей в одной комнате, мягко говоря, сложно. Старшей дочери уже 18 лет.
Екатерина
– Предоставляя жилье в связи с переселением, мы обязаны действовать в рамках закона. Улучшение ваших жилищных условий будет осуществляться в порядке очередности, исходя из года постановки на учет (это требование Жилищного кодекса РФ).
Кстати, норма предоставления – 18 кв. метров на человека – сохраняется при переселении за плановыми очередниками, то есть, включенными в программу обеспечения жильем на текущий год.
Будет ли предоставляться жилье гражданам, проживающим в ветхих домах, по коммерческому найму?
Фаина Вяткина
– Если дом подлежит переселению, и гражданин занимает освобождаемое жилое помещение по договору коммерческого найма, то ему будет предоставлено равнозначное помещение по договору найма.
Куда поедут многодетные?
Как будут распределяться четырех-, пяти- и шестикомнатные квартиры в 106-м корпусе микрорайона 7-8-9 района Северное Медведково, изначально предназначавшиеся многодетным переселенцам?
Татьяна Моисеева
– Учитывая требования Закона столицы № 21, четырех-, пяти-, шестикомнатные квартиры в корпусе 106 будут направлены на выполнение городских жилищных программ, в том числе и на улучшение жилищных условий многодетных семей. Планируемый срок окончания строительства этого корпуса – четвертый квартал 2012 года, следовательно, оформление жилплощади гражданам будет проводиться в первом полугодии 2013-го.
В соответствии с Законом столицы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» предоставление квартир нуждающимся в улучшении жилищных условий будет осуществляться в порядке очередности.
Если у вас коммуналка…
Что положено жителям коммуналок, которые не пытались ловчить, не вставали на очередь, а терпеливо ждали сноса дома, – опять комната в коммуналке на пять человек?
Алла Романчук
– Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Исходя из требований закона, не учитывается число людей, проживающих в жилом помещении, а учитываются характеристики занимаемого помещения. При этом, если вы не ухудшали свои жилищные условия, а получили комнату по решению органа исполнительной власти, вам предоставят отдельную квартиру. Но число комнат не увеличится, оно будет тем же, что и сейчас.
Дом идет под снос. Соседи-наниматели уже получили «однушку», а что дадут собственникам? Комната в коммуналке приобретена шесть лет назад по договору купли-продажи. Жилье единственное, я там зарегистрировалась сразу после покупки.
Людмила, инвалид
– Владельцам комнат, которые право собственности приобрели на основании гражданско-правовых сделок (в том числе по договору купли-продажи), предоставляются равнозначные комнаты.
При принятии решения о предоставлении при переселении жилых помещений в виде комнат учитываются полученные по запросам окружных управлений департамента медицинские документы о возможности проживания в коммунальной квартире для граждан, состоящих на жилищном учете.
Что полагается при переселении из аварийного жилья, если я занимаю комнату в коммунальной квартире вместе с сыном 14 лет?
Марина Викторовна
– Если вы живете в доме, признанным аварийным в установленном порядке, и состоите на жилищном учете, то в соответствии с ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вам должны предоставить отдельное жилое помещение по норме предоставления со снятием с учета. Если же вы не стоите на очереди, вам полагается равнозначное по числу комнат жилье, причем его площадь не должна быть меньше того, которое вы занимаете.
Порядок для аварийных
Как узнать, является ли наш дом (ул. Малая Остроумовская, 1) аварийным или ветхим? По каким критериям это определяется?
Юлия
– Законодательством не предусмотрено понятие «ветхий жилищный фонд». Порядок определения дома аварийным прописан в постановлении правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», а также в постановлении правительства Москвы от 21.08.2007 №712-ПП.
Жилой дом № 1 по Малой Остроумовской ул. не признан аварийным в установленном порядке.
Хотелось бы переселиться из аварийного дома (район Битцевского парка) в приемлемое жилье где-нибудь на юге, скажем… в Италии. Не мог бы жилищный департамент посодействовать в этом?
Коровьев
– Ценю ваш юмор, но, если говорить серьезно, при переселении из аварийных домов жилые помещения предоставляются на территории Москвы.
Освобождение домов
Когда будут отселяться дома по адресу: Преображенский Вал, 24, корп. 1, 3, 6. Прошлым летом, когда отселяли корпуса 2, 4, 5, в нашем подъезде сделали ремонт, и это, честно говоря, насторожило. Долго ли еще оставаться в ветхих зданиях?
Евгений Александрович
– Дома, о которых идет речь, кирпичные, с деревянными перекрытиями, построены в 1928 году по индивидуальному проекту. Поскольку они не признаны аварийными, их отселение не предусматривается.
В силу статьи 4 Закона города Москвы № 21 основанием для освобождения жилых домов является правовой акт правительства столицы, принимаемый в связи:
1) с проведением капремонта или реконструкции дома, если такой ремонт либо реконструкция не могут быть проведены без освобождения жилых помещений и отселения граждан;
2) с переводом жилого дома, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, в нежилой фонд;
3) с признанием в установленном порядке жилого дома непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу;
4) с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством столицы, в том числе для реализации городских программ, требующих сноса жилых домов.
Устоят ли «хрущевки»?
Почему все утвержденные планы, связанные со сносом и реконструкцией жилых кварталов пятиэтажного фонда, взяли и перечеркнули? Надежды получить комфортное жилье развеялись, как дым. Теперь сносят лишь дома определенных серий, как будто в других «хрущевках» кухни и коридоры большего размера. Приоритеты поменялись?
Татьяна Валентиновна
– Это не так. В соответствии с госпрограммой «Жилище», утвержденной постановлением правительства Москвы от 27.09.2011 № 454-ПП, начиная с 2015 года, предусмотрено проводить реновацию кварталов с домами несносимых серий.
Когда решится судьба домов несносимых серий, например, панельной 1-515?
Евгений Репьюк
– После завершения ликвидации домов сносимых серий. Эти пятиэтажки, конечно, будут не последними. Программы переселения в Москве имеют долгосрочную перспективу.