Срочно требуется кризис
Россиянам продолжают обещать доступную крышу над головой. На минувшей неделе в Кремле собирался президиум Госсовета, на котором обсуждался национальный проект «Доступное и комфортное жилье гражданам России». Участники встречи во главе с Президентом произносили понятные и правильные слова о необходимости удвоения объемов вводимого жилья и преодоления роста цен, о важности развития ипотеки и демонополизации рынка.Вопрос только в том, кому это необходимо и для кого это важно. Уж так получается, что сегодня тем, кто непосредственно работает в жилищной сфере — строит, инвестирует, посредничает — ничего этого не надо. У них и так все хорошо. Отрасль ориентирована на обслуживание тонкого слоя обеспеченных граждан, что приносит привычно высокую прибыль без особого напряжения.
Технически строители вполне в состоянии резко увеличить объемы вводимого жилья, но они не хуже других усвоили простую истину, что рост предложения может привести к снижению цен. А потому, если и увеличивают количество выставляемого на продажу товара, то строго дозированно, чтобы ненароком не навредить себе же. Обратите внимание, как только в столице «встали» цены, тут же были «заморожены» объемы строительства. Случайное совпадение?
Президент уповает на систему открытых конкурсов по распределению участков под строительство, которая возродит конкуренцию. Но есть регионы, где эта система официально объявлена давным-давно, но «чужаков» на «свой» рынок там не пускают все равно.
Местным бюджетам интенсивное строительство и низкие цены тоже вредны. Чем ближе рыночная цена к себестоимости, тем меньше можно «отщипнуть» от инвестора за предоставление земельного участка и в казну, и в свой карман.
Много надежд возлагается на ипотеку. Однако сами банки относятся к ней весьма сдержанно. Ведь это только заемщики всерьез полагают, что нынешние ставки кредитования сверхпривлекательны для кредиторов. На самом деле они соответствуют среднему рыночному уровню, у банков есть и более выгодные сферы приложения сил — то же потребительское кредитование. А главное, банкам нечего предложить заемщикам. У них нет нужных денег, таких, которых бы они не обязаны были вернуть хозяевам через год-два. Они же сами все живут в долг!
Если ипотека и доступное жилье кому и нужны, так это малообеспечнным слоям населения. Но этот сорт покупателей откровенно малоинтересен бизнесу. И пусть даже у них запрятаны «в чулках» десятки млрд. долларов. Все равно неинтересно, те же деньги можно получить с усилиями в несколько раз меньшими.
Ладно, а как же примеры США, послевоенной Германии, Чили и многих других, где жилищное строительство и ипотека стали локомотивами развития всей экономики? Все верно, только с одной оговоркой, что во всех случаях этот локомотив разводил пары в обстановке жесточайших кризисов. А у нас бизнес изнежен и развращен бешеным потоком нефтедолларов. Заметьте, столичные власти «загорелись» ипотекой в 1997-98 годах. И все потому, что строительный комплекс дышал тогда на ладан, непроданной стояла ровно половина годового объема жилья! А сейчас продажи идут с момента рытья котлована. Недаром городская программа развития ипотеки рассчитана исключительно на очередников. Коммерческое жилье в ипотеке не нуждается. Парадокс, но невольно напрашивается вывод, чтобы национальный проект доступного жилья был реализован, нам срочно необходим кризис.