К старосветским «помещикам»
Пусть восток Подмосковья и считается промышленным, урбанизированным, но, например, в Малаховке среди столетних сосен дышится легко. Это аправление, пожалуй, последним стало застраиваться организованными коттеджными поселками. Их на востоке области не так много, как по трассам, расположенным на западе и севере. Но коттеджи и таунхаусы вдоль Егорьевского, Казанского, Рязанского, Новорязанского, Горьковского, Носовихинского и Щелковского шоссе находят своего покупателя среди людей со средним достатком. А спрос на дачи в старых поселках не падал никогда.
О том, как в последнее время меняется лицо востока области, о ценах на дачи и коттеджи, о перспективах коттеджного строительства рассказывает руководитель направления загородной недвижимости ЗАО «Корпорация МИАН» Светлана Кондачкова.
Особенности урбанизации
Большинство дорог проходит по крупным индустриальным, близлежащим к столице, городам. Например, Горьковское и Щелковское шоссе пересекают город Балашиху, а Носовихинское – город Железнодорожный.
На привлекательность и цену загородной недвижимости на востоке влияет и то, что не слишком хорошая экологическая ситуация здесь осложняется серьезной загруженностью дорог, большим числом населенных пунктов вдоль них. Следствием урбанизации и ежедневных транспортных проблем стало отсутствие у многих инвесторов интереса к коттеджному строительству на этом направлении.
Но, как ни странно, именно на восточных шоссе сконцентрированы стародачные поселки, предложения домов в которых остаются достаточно дефицитными на рынке.
Богато направление интересными земельными участками, на которых ранее располагались пионерские лагеря, базы отдыха и пансионаты. По оценкам специалистов, перепрофилирование статуса этих земель под индивидуальное жилищное строительство и организация новых коттеджных поселков в перспективе может существенно изменить отношение к востоку области.
Престиж направления в ближайшем будущем сможет поднять и строительство платной автодороги, дублирующей Горьковское шоссе.
Какая из трасс «интереснее»?
Теперь об особенностях восточных магистралей. Здесь проходят четыре крупные дороги. Это Щелковское, Горьковское (Нижегородское), Носовихинское и Егорьевское шоссе.
Щелковское шоссе – узкая трасса, пересекающая многие населенные пункты. Скоростной ее назвать никак нельзя. Трасса оснащена большим числом светофоров. По этой причине на шоссе часто возникают пробки. Наиболее интересные предложения коттеджей вдоль этой магистрали встречаются в районе Медвежьих озер (10 км от МКАД). Там живописный ландшафт сочетается с относительно неплохой экологической ситуацией.
Горьковское шоссе проходит по индустриальной зоне Подмосковья. Несмотря на то, что трасса сама по себе гораздо шире, чем Щелковское шоссе, ситуация с пробками в лучшую сторону не меняется. Например, десять километров от Балашихи до кольцевой можно преодолевать в течение нескольких часов!
Наиболее интересные варианты загородной недвижимости по «Горьковке» представлены в районе Купавны и Бисерова озера (около 20 км от МКАД).
Носовихинское шоссе еще более узко, чем Щелковское. Сразу после кольцевой эта дорога отделяет столичный район Новокосино от города Реутова. Затем проходит через город Железнодорожный. В остальных местах – трасса живописная, бегущая вдоль деревенек, лесов, полей. Основной покупательский спрос по Носовихинскому шоссе сосредоточен в районе поселков Салтыковка и Никольско-Архангельское (5–7 км от МКАД).
Еще одна восточная магистраль – Егорьевское шоссе – проходит через населенные пункты и имеет всего по одной полосе движения в каждом направлении. Наиболее привлекательные предложения для покупателей коттеджей по этой дороге представлены в районе поселков Малаховка, Быково, Кратово, Ильинское. Все они расположены в радиусе до 20 км от кольцевой дороги столицы.
Поселки, цены и покупатели
Из новых коттеджных поселков, представленных на рынке сегодня, наиболее интересны: «Медвежьи озера» (10 км по Щелковскому шоссе), поселок таунхаусов «Поляна» (9 км по Щелковскому), «Бисерово» (18 км по Горьковскому), «Радуга» (7 км по Горьковскому).
Средняя стоимость земельных участков в удаленности до 30 км от кольцевой – около $1000 за сотку в зависимости от наличия коммуникаций, природного ландшафта и статуса населенного пункта. Но цены на земельные участки в стародачных поселках существенно отличаются от цен на землю в других местах. Во многих известных дачных поселках они уже достигли отметки 10 тысяч долларов за сотку.
На востоке области загородные дома приобретают в основном две категории людей. Первая – представители эконом-класса, планирующие потратить на покупку дома с земельным участком до 200 тысяч долларов. Вторая – приверженцы стародачных мест. Причем, по оценкам специалистов, покупатели домов в известных дачных поселках готовы рассматривать предложения до $600 тыс. за коттедж с земельным участком.
Cтародачники
Для данной категории людей важно жить, дышать воздухом именно Малаховки, Ильинского или Салтыковки… Покупателей домов в стародачных местах привлекает сама атмосфера обитания в этих поселках. Эти поселки привлекают покупателя еще и сложившейся годами инфраструктурой, живописным ландшафтом. Расположены они, как правило, в хвойном лесу. В последнее время все чаще бренд стародачных поселков стали использовать инвесторы для организованной коттеджной застройки.
А вот новые территории вблизи известных мест, застраиваемые коттеджами, существенно уступают по ликвидности предложениям в старых имениях. Цены на земельные участки на осваиваемых территориях неподалеку от стародачных поселков ниже в 2-2,5 раза.