Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 24 февраля 2005 г. 19:28
Публикация в газете: №7 (526) от 24 февраля 2005 г.

Не ждите у моря погоды. Меняйте вашу жизнь

Ираида Лаврищева была в первой десятке тех московских очередников, кто многолетнему стоянию в очереди предпочел взять субсидию и купить квартиру при помощи ипотечного кредита от КБ «МИА».

Туманные перспективы Можно сказать, что на ее примере банк отрабатывал свои новые методы работы – ведь выдавать кредиты по схеме: «субсидия + собственные средства заемщика + ипотечный кредит» «Московское ипотечное агентство» начало только летом прошлого года. Сама заемщица также признается, что было много сложностей и бумажной волокиты, но она решилась. Ираида считает, что ей крупно повезло. В столицу она переехала двадцать два года назад – до этого жила в Орле, там же и закончила педагогический институт. Правда, вместо школы с обычными детишками пошла преподавать в Школу милиции – устроиться на эту работу помогло вовремя полученное юридическое образование. В столице жила в коммуналке на юго-востоке Москвы – в маленькой комнатушке в девять квадратных метров. На очередь встала шесть лет назад. Решение взять субсидию и ипотечный кредит твердо приняла в прошлом году. «Я понимала, что никакой перспективы у меня нет, – рассказывает Ираида, – все вокруг говорили об изменениях в жилищном законодательстве. Кто знает, может быть, по новому ЖК я вообще потеряла бы право на бесплатную квартиру от города. К тому же до моей военной пенсии мне оставалось всего четыре года». Счастливый билет Наша героиня считает, что успешно осуществить задуманное без помощи людей она вряд ли бы смогла. Ей помог и земляк-депутат, замолвивший за нее словечко – ведь из желающих взять субсидию в Москве образовалась еще одна очередь, – и сотрудники Агентства по жилищным займам и субсидиям, и работники банка «МИА». Деньги на новую квартиру Ираида собирала по всем сусекам. Субсидия составила меньше 12 тысяч долларов. Женщина решила продать свое коммунальное жилье – за комнату она выручила еще 25 тысяч. Разницу между ценой предполагаемой покупки и собранными средствами покрыл ипотечный кредит от КБ «МИА» – 15 тысяч долларов. Банк прокредитовал заемщицу на 10 лет под 11% годовых в валюте. Ежемесячно она относит своему кредитору по 208 долларов. «Работать приходится на трех работах, – говорит Ираида. – Надо и за квартиру платить, и ремонт какой-нибудь сделать, да и жить, пусть и экономно. Но я не жалуюсь – наоборот, считаю, что вытянула счастливый билет». Почти в раю Осенью прошлого года заемщица справляла новоселье. Конечно, за 50 тысяч хоромы в Москве не купишь. Но после коммуналки отдельное жилье, пусть и в панельном доме, и далеко от работы кажется раем. Ведь общая площадь новой квартиры – почти 33 «квадрата». Сама комната 18 метров, есть телефон. Правда, теперь Ираида живет на севере Москвы, до станции метро «Петровско-Разумовская» приходится ехать на автобусе. Зато дом стоит в отдалении от транспортных развязок, место тихое, в общем, нравится. «Конечно, я бы с удовольствием купила новостройку, – признается бывшая очередница. – Все-таки там и планировка получше. Но я была жестко ограничена в сроках – субсидия дается всего на полгода, сам кредит оформляется не слишком оперативно, потом еще я долго ждала, купит или не купит мою комнату соседка по коммуналке. Когда она отказалась, мне пришлось самой переквалифицироваться в риэлтора: быстро искать подходящий вариант. Прошерстив новостройки, поняла, что мне следует искать квартиру только на вторичке. Конечно, очень помогло то, что я юрист – сама могу грамотно и правильно составить договор». Итак, энергичная женщина не побоялась пройти все бюрократические этапы и круто изменить свою жизнь. Наглядный пример. Правда, пока таких первопроходцев в рамках Московской ипотечной программы немного. Но работа продолжается. «Ипотека должна развиваться, – говорит Ираида Лаврищева, – всем своим знакомым советую не ждать у моря погоды, а самим решать свои жилищные проблемы. А если в этом еще и будет помогать государство – это совсем хорошо».

Наталья Самарина

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.