Московская жилищная газета

Жилищное право

Опубликовано на сайте: 24 февраля 2005 г. 19:31
Публикация в газете: №7 (526) от 24 февраля 2005 г.

Переселение наследников

На вопросы читателей «КР» отвечает начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Юго-Западном округе Ольга Елисеева.

«Умер муж. Квартира приватизирована в совместную собственность на двоих. Наша пятиэтажка сейчас сносится, но свидетельство о наследстве получим только в конце февраля. В наследство вступила и дочь. Со всеми выселяемыми жильцами Департамент заключает договор краткосрочного найма жилого помещения. Каким образом я буду участвовать в переселении и как будет оформляться документация? Как правильно в этой ситуации оформить договор? Какого содержания он должен быть? В Департаменте мне предложили заключить договор на 1/2 доли. Правильно ли это? Ведь квартира приватизирована совместно, да и дочь наследует часть отцовской доли... Татьяна Клевцова» – Для вступления в права наследования прежде всего необходимо выделить долю умершего супруга – предмет наследства – из совместной собственности. Потом эта доля делится таким образом: 50% жене, а остальные 50% остальным близким родственникам. Если кроме дочери никто больше на наследство не претендует, ей достанется половина от половины наследуемого, то есть четверть квартиры. При переселении мать и дочь переезжают как два собственника, и на первое время с ними заключается договор краткосрочного найма. Позже, когда они вступят в права наследования, с ними заключат договор компенсации (если на тот момент пятиэтажка уже будет снесена) или договор мены (если снесена еще не будет). То, что человек умер и наследники еще не вступили в права наследства, никак на количество предоставляемой площади не повлияет. Поскольку речь идет о собственниках, они все равно получат такую же площадь, как занимали. Если бы квартира была в свое время приватизирована не в совместную собственность, а по долям, процедура «деления» наследства упростилась бы и заняла меньше времени. Менять полы или квартиру? «В квартире, которую мы получили в связи со сносом нашей пятиэтажки, вздулись полы. Это случилось уже после того, как мы дали согласие в нее переехать. Полы надо перестилать, и сроки переезда срываются. Можно ли просить заменить квартиру на другую? И еще вопрос. Положена ли изобретателям дополнительная площадь, когда предоставляется жилье? Савелов Виктор Иванович». – Если квартира понравилась, и кроме вздутых полов все устраивает, то инвестор, который строил дом, все недоделки обязан устранить. Для этого нужно обратиться в управу или дирекцию единого заказчика по местонахождению дома. Проблема может быть глубже, чем просто вздутие полов: разлив воды, к примеру, какой-то засор, или последний этаж и где-то затекает, или лопнула труба отопления… По вашему вызову должны прийти специалисты, которые составят акт и определят истинную причину. Если она достаточно серьезна и устранение ее требует длительного времени, вы можете настаивать на замене площади. По поводу второго вопроса. При переселении дополнительная площадь предоставляется гражданам, являющимся очередниками и имеющим право на дополнительную площадь в соответствии с медицинским заключением. Изобретателю же она дается только в случае, если, живя в 5-этажном доме, он эту площадь уже занимал. Если организация, в которой человек работает, самостоятельно ведет застройку, то может учесть и профессорский, и кандидатский, и изобретательский статус, и дать своим сотрудникам площадь сверх социальной нормы.

Другие статьи на тему: Жилищное право

  • Власти против аварийности
    В России порядка 16 млн. кв.м. жилого фонда является аварийным. Из них около 10 млн. приходится на многоквартирные дома. Однако нередко так бывает, что здание, очевидно непригодное для проживания, официально к таковым не относится. Следовательно, не приходится мечтать о переселении из него в нормальные условия. Какие же усилия необходимо предпринять, чтобы признать жилье подлежащим сносу или реконструкции, и на что можно рассчитывать в таком случае?
  • Москва наступает
    Снесут ли ваш загородный дом или дачу чиновники при наступлении новой Москвы на бывшее Подмосковье, присоединенное к столице? Или вы получите компенсацию, которая не покроет и малой доли потерь? Что делать собственникам, чтобы не потерять свое кровное, как опереться на закон, который вас выручит?
  • Какой статус – такое и право
    Остался вдовцом с двумя детьми. В связи с этим теща продала свою квартиру в другом городе и приехала ко мне помогать воспитывать внуков. Я ее прописал на постоянное жительство, но теперь не знаю, будет ли это считаться ухудшением жилищных условий и не вычеркнут ли меня при этом из очереди на жилье. Что можно сделать, чтобы ничего не потерять?
    Станислав Бережной
  • Если дом оказался вдруг...
    Зимой нередко вскрываются изъяны, допущенные при строительстве нового дома, на которые первоначально мало кто из новоселов обращает внимание.
  • Верни, я все прощу...
    Mуж с женой прожили вместе много лет, сейчас в разводе. Муж жил на жилплощади жены без «прописки» (квартира приватизирована). Все эти годы жена не работала, семью содержал муж, он же платил за коммунальные услуги, делал ремонт. Может ли муж претендовать на какую-либо компенсацию своих затрат?
    Александр Ереемев