Московская жилищная газета

Жилищное право

Опубликовано на сайте: 18 ноября 2004 г. 02:01
Публикация в газете: №46 (513) от 18 ноября 2004 г.

Постановление правительства Москвы от 28 сентября 2004 г. № 654-ПП

«О внесении изменений и дополнений в постановление правительства Москвы от 02.03.1999 № 149 и от 01.10.2002 № 805-ПП»

В целях совершенствования механизма продаж находящихся в собственности города Москвы жилых помещений с рассрочкой платежа гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, правительство Москвы постановляет: 1. Внести в постановление правительства Москвы от 02.03.99 № 149 «Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы» следующие изменения: 1.1. В тексте постановления и приложения слова «Комитет муниципального жилья» заменить словами «Департамент жилищной политики» и жилищного фонда города Москвы» в соответствующем падеже. 1.2. Пункт 5 постановления изложить в следующей редакции: «5. Установить, что жилые помещения, предоставленные юридическим лицам по договорам аренды при передаче ими права выкупа на эти помещения своим сотрудникам, а также жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам коммерческого найма, могут быть выкуплены с рассрочкой платежа с согласия собственника. Перечень юридических лиц и объемы жилой площади по договорам аренды для обеспечения сотрудников данных юридических лиц устанавливаются в ежегодных городских жилищных программах». 1.3. Пункты 7 и 8 постановления изложить в следующей редакции: «7. Установить, что платежи в счет выкупа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, и проценты за рассрочку платежа направляются в бюджет города Москвы. Департамент вправе инициировать процедуру возврата средств покупателям по расторгнутым договорам купли-продажи с рассрочкой платежа за счет текущих поступлений. 8. Установить, что выкупная стоимость жилого помещения в доме-новостройке, построенном за счет средств бюджета города Москвы, определяется Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы исходя из суммы фактически произведенных затрат на строительство одного квадратного метра общей жилой площади дома, а выкупная стоимость жилого помещения в других домах определяется с учетом местоположения и технических характеристик жилья, согласно методике, утвержденной распоряжением мэра Москвы от 24.06.96 № 15/1-РМ «Об утверждении методики расчета цены продажи жилья, реализуемого физическим и юридическим лицам по решениям правительства Москвы». Установить проценты за рассрочку платежа, начисляемые на ежегодный остаток долга по оплате выкупной стоимости квартиры, направляемые в бюджет города Москвы, в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату заключения договора». 1.4. Пункт 11 постановления исключить. 1.5. Дополнить постановление пунктами 12 и 13 следующего содержания: «12. Средства от продажи квартир с рассрочкой платежа, в том числе проценты за рассрочку платежа, планируемые к поступлению в бюджет города Москвы при формировании бюджетных показателей на соответствующий финансовый год, рассматриваются как дополнительный источник финансирования адресной инвестиционной программы правительства Москвы в части расходов на реализацию городских жилищных программ. 13. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы ежегодно в сроки, установленные для формирования проекта бюджета города Москвы на очередной финансовый год, представлять в: – Департамент финансов города Москвы сведения по объемам прогнозируемых поступлений по доходам бюджета города Москвы от продажи жилых помещений с рассрочкой платежа и процентам за рассрочку уплаты платежей; – Департамент экономической политики и развития города Москвы объемы финансирования расходов по городской программе строительства жилья на соответствующий финансовый год». 1.6. Пункты 12, 13 постановления считать соответственно пунктами 14 и 15. 1.7. Пункты 6, 15 и 43 приложения исключить. 1.8. Пункт 10 приложения изложить в следующей редакции: «10. При передаче физическим лицам права выкупа занимаемых ими жилых помещений они могут выкупить данные помещения с рассрочкой платежа с согласия собственника». 1.9. В пунктах 11 и 12 приложения слова «по соглашению сторон» заменить словами «с согласия Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы». 1.10. Пункты 13 и 14 приложения изложить в следующей редакции: «13. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключается на срок до 10 лет при условии внесения покупателем первоначального взноса не менее 30 процентов от выкупной стоимости жилого помещения. После исполнения всех обязательств, предусмотренных договором, в том числе внесения всей выкупной стоимости, жилое помещение оформляется в собственность покупателя. 14. В договоре купли-продажи с рассрочкой платежа выкупная стоимость жилого помещения указывается в сумме, выраженной в рублях Российской Федерации». 1.11. Пункт 20 приложения изложить в следующей редакции: «20. Право собственности на жилое помещение, предоставленное по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, оформляется на основании протокола о взаиморасчетах сторон по договору после внесения покупателем всей стоимости жилого помещения и исполнения им иных обязательств по договору». 1.12. В пункте 3 приложения слова «определяемой в соответствии с пп.14, 15 настоящего Положения» исключить. 1.13. Пункт 36 приложения изложить в следующей редакции: «36. Не подлежат зачету в счет выкупа выплаты за рассрочку платежа, плата за коммунальные услуги и за услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда, а также стоимость произведенных покупателем улучшений, составляющих принадлежность жилого помещения». 2. Внести в приложение к постановлению правительства Москвы от 01.10.2002 № 805-ПП «О Московской программе «Молодой семье доступное жилье» на 2003–2005 годы» следующие изменения: 2.1. В пункте 1 раздела «Условия купли-продажи жилых помещений у города, в том числе с рассрочкой платежа» части II «Основные положения программы» слова «Город заключает с Участником договор купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа сроком до 5 лет включительно» заменить словами «Город заключает с Участником договор купли-продажи с рассрочкой платежа сроком до 10 лет включительно». 2.2. Пункт 3 раздела «Условия купли-продажи жилых помещений у города, в том числе с рассрочкой платежа» части II «Основные положения программы» изложить в следующей редакции: «3. При заключении договора Участник единовременно оплачивает не менее 30 процентов от стоимости квартиры. Стоимость квартиры и проценты за рассрочку платежа определяются в соответствии с пунктом 8 постановления правительства Москвы от 02.03.99 № 149 «Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы». В течение срока действия договора Участник оплачивает жилищно-коммунальные услуги в размере их фактической стоимости». 3. Установить, что действие настоящего постановления не распространяется на договоры купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, заключенные на основании актов органов исполнительной власти города Москвы, принятых до 01.01.2005. 4. Признать утратившими силу с 01.01.2005 постановления правительства Москвы от 07.04.98 № 284 «Об утверждении методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, предоставляемых по договорам аренды с правом выкупа» и от 14.03.2000 № 185 «Об установлении размера выкупной стоимости жилых помещений, реализуемых физическим лицам по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа». 5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя мэра Москвы в правительстве Москвы Швецову Л.И. П.п. мэр Москвы Ю.М. Лужков

Другие статьи на тему: Жилищное право

  • Власти против аварийности
    В России порядка 16 млн. кв.м. жилого фонда является аварийным. Из них около 10 млн. приходится на многоквартирные дома. Однако нередко так бывает, что здание, очевидно непригодное для проживания, официально к таковым не относится. Следовательно, не приходится мечтать о переселении из него в нормальные условия. Какие же усилия необходимо предпринять, чтобы признать жилье подлежащим сносу или реконструкции, и на что можно рассчитывать в таком случае?
  • Москва наступает
    Снесут ли ваш загородный дом или дачу чиновники при наступлении новой Москвы на бывшее Подмосковье, присоединенное к столице? Или вы получите компенсацию, которая не покроет и малой доли потерь? Что делать собственникам, чтобы не потерять свое кровное, как опереться на закон, который вас выручит?
  • Какой статус – такое и право
    Остался вдовцом с двумя детьми. В связи с этим теща продала свою квартиру в другом городе и приехала ко мне помогать воспитывать внуков. Я ее прописал на постоянное жительство, но теперь не знаю, будет ли это считаться ухудшением жилищных условий и не вычеркнут ли меня при этом из очереди на жилье. Что можно сделать, чтобы ничего не потерять?
    Станислав Бережной
  • Если дом оказался вдруг...
    Зимой нередко вскрываются изъяны, допущенные при строительстве нового дома, на которые первоначально мало кто из новоселов обращает внимание.
  • Верни, я все прощу...
    Mуж с женой прожили вместе много лет, сейчас в разводе. Муж жил на жилплощади жены без «прописки» (квартира приватизирована). Все эти годы жена не работала, семью содержал муж, он же платил за коммунальные услуги, делал ремонт. Может ли муж претендовать на какую-либо компенсацию своих затрат?
    Александр Ереемев