Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 02 июня 2005 г. 04:09
Публикация в газете: №22 (541) от 02 июня 2005 г.

Продавец отвечает за достоверность информации

Сделки с землей – процедура довольно непростая. О том, как правильно ее провести и какие документы с вас могут потребовать, рассказывает руководитель отдела загородной недвижимости группы компаний «Рескор» Ирина Якимук:

– Земельный участок можно приобрести как на первичном, так и на вторичном рынке. Если он еще ни разу не продавался, то в этом случае равоустанавливающим документом является свидетельство о праве собственности на землю, которая была предоставлена ее владельцу постановлением администрации муниципального образования. Если же с участком уже совершались сделки, то продавец может представить либо договор купли-продажи, либо договор дарения или свидетельство о праве на наследство. Плюс к этим документам обязательно должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности. Следует также запастись справкой об оценке продаваемого земельного участка (ее можно получить в территориальных управлениях земельного комитета Московской области) и заказать геодезистам план земельного участка с указанием его кадастрового номера. План должен быть удостоверен территориальным отделением земельного комитета. Помимо этого необходимо иметь справку об отсутствии задолженности по налоговым платежам по отчуждаемому земельному участку. Она выдается в налоговой инспекции продавцу или его доверенному лицу и действует один месяц. Не менее важным является наличие справки об отсутствии каких-либо запрещений или обременений на отчуждаемом земельном участке. В этом случае, если участок принадлежит садовому или дачному товариществу, справку может выдать руководство кооператива или райадминистрации. Собрав все необходимые документы, можно переходить к следующему этапу – заключению договора и оформлению перехода прав собственности. Подписанный договор необходимо зарегистрировать в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области. Туда вместе с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и всеми вышеперечисленными документами нужно предъявить еще и справку об оплате регистрационной пошлины. Ее размер устанавливается органами местного самоуправления. И еще один нюанс. Если продавец участка состоит в браке, а земля и дом приобретались в период супружества, он должен получить согласие супруга на совершение сделки. То же правило действует в отношении покупателя. Следует помнить, что продавец несет ответственность за достоверность информации, указанной в плане земельного участка, а также за достоверность данных об имущественных правах и претензиях других юридических лиц и граждан к предмету купли-продажи, о которых он не мог не знать. Любое сокрытие информации может привести к расторжению сделки в судебном порядке.

Записала Илона Шульц

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.