Субсидии будут расти
Ура! Расчетная стоимость квадратного метра при предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилья очередникам увеличена. Этого момента московские очередники, мечтающие о приобретении квартиры с помощью субсидии, ждали давно.С июня прошлого года расчетная стоимость метра замерла на отметке 24 200 рублей. Тогда эта сумма была действительно максимально приближена к рыночной в районах массовой застройки. Но с тех пор много воды утекло. Реальные рыночные цены на жилье значительно выросли, а очередники по-прежнему получали субсидию из расчета 24 200 рублей за квадратный метр.
И вот наконец-то 7 сентября этого года правительством Москвы было принято постановление № 616 «О внесении изменений и дополнений в постановление правительства Москвы от 9.10.2001г. № 896». Один из пунктов нового постановления говорит о том, что теперь расчетная стоимость квадратного метра для предоставления субсидий будет определяться ежеквартально на основе проведенного мониторинга рынка жилья.
Как будет осуществляться мониторинг? На вопросы корреспондента «Квартирного ряда» ответил начальник отдела мониторинга рынка жилья Управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Сергей МОРОЗКОВ.
– Сергей Владиславович, изменится ли в ближайшем будущем стоимость квадратного метра для расчета субсидий? Как будет проводиться мониторинг?
– Вообще-то, мониторинг рынка цен проводился, проводится и будет проводиться. Не вдаваясь в детали, скажу, что для определения расчетной цены квадратного метра при предоставлении субсидий наш отдел анализирует цены на типовое жилье из недорогого сегмента рынка недвижимости.
При этом используется информация о цене реализации квартир в новостройках, предоставляемая нам официально крупнейшими застройщиками. На основе полученных данных рассчитываем среднюю стоимость 1 кв. м на рынке «дешевого» жилья. С учетом предыдущей величины субсидии и заданных отклонений Департамент выносит новую величину субсидии на рассмотрение Межведомственной комиссии, утвержденной согласно этому долгожданному постановлению. Ежеквартально цена метра будет корректироваться, исходя из мониторинговых данных.
– Если мониторинг рынка цен проводился и раньше, то что нового дает принятое постановление? Почему больше года стоимость квадратного метра при расчете субсидий не менялась?
– Дело в том, что региональная межведомственная комиссия, ранее утверждавшая цену, просто прекратила свое существование. Созданная сейчас Межведомственная комиссия – специализированная. Ее задача – ежеквартально отслеживать стоимость квадратного метра.
– На сколько в ближайшее время будет повышена стоимость квадратного метра при расчете субсидий?
– На основе среднерыночной цены «дешевого» типового жилья мы посчитаем величину субсидии. Плавно в течение нескольких кварталов она будет максимально приближена к рыночной. Поднять ее сразу намного выше – сложно. Это незапланированная нагрузка на городской бюджет. И вот – первое решение Межведомственной комиссии. Теперь стоимость квадратного метра поднялась на 16 процентов и равна 28 072 рубля.