К новоселью – через кооператив
По данным различных опросов, более 90% москвичей хотели бы улучшить свои жилищные условия. Конечно, покупка квартиры для большинства из них продолжает оставаться несбыточной мечтой. Тем не менее, у людей со средним достатком есть все шансы приобрести собственную квартиру. На сегодня ЖСК является для всех слоев населения наиболее доступным видом приобретения жилья. И хотя в Москве сегодня не один десяток разного рода кооперативов, расскажем мы только об одном – ЖСК «Квартиры». Почему о нем? Да потому, что он на рынке уже не новичок – в этом году кооператив отметил трехлетие. Он входит в Межрегиональную федерацию жилищных кооперативов, и, как и другие члены МФЖК, в этом году перешел на новую, сбалансированную систему работы. Эта схема позволяет обеспечить финансовую стабильность кооператива и сократить сроки ожидания. Теперь сроки приобретения жилья для пайщика ЖСК сразу же указываются в договоре, и каждый член кооператива точно знает, когда он въедет в свою новую квартиру.
Всего за эти 3 года здесь приобретено 110 квартир стоимостью свыше $3,5 млн. и общей площадью более 560 тысяч квадратных метров. В новое жилье въехали уже 60% пайщиков. Как говорит Ирина Шугурова, председатель ЖСК «Квартиры», именно по этому показателю можно определить стабильность любого кооператива: если в кооперативе «оквартирено» не менее 50% его членов, значит, он работает нормально. Более того, 34 семьи уже стали собственниками (то есть полностью выплатили свой пай).
В общем виде схема работы кооператива такова: человек приносит заявление и паспорт, платит вступительный взнос, который составляет 5% от стоимости приобретаемой квартиры, и становится членом ЖСК. Далее он накапливает требуемую сумму (не менее половины стоимости квартиры), после чего кооператив приобретает для него жилье. К слову, среднее время ожидания покупки жилья в ЖСК «Квартиры» составляет 13 месяцев. Далее пайщик вселяется в квартиру, регистрируется в ней и выплачивает кооперативу оставшуюся часть стоимости, на которую предоставлена рассрочка. После выплаты пая он становится собственником жилья.
Подобным же образом можно обменять имеющуюся квартиру на новую. В этом случае человек вступает в кооператив только на разницу между стоимостью желаемой и имеющейся у него недвижимости. И еще один важный момент: все время до покупки нового жилья человек живет в своей квартире. Только после его переезда в квартиру, купленную ЖСК, он выписывается из старой квартиры, и она продается.
«Я считаю, что одним из главных плюсов схемы нашей работы является то, – говорит И. Шугурова, – что жилье для членов кооператива подбирается индивидуально. В наш кооператив вступают люди с разными потребностями и достатком. Одним важны размеры будущего жилья, другие хотят проживать в каком-то конкретном районе, а третьи ищут самое недорогое жилье. И все желания своих пайщиков мы стараемся удовлетворить».
В договоре, который человек подписывает, вступая в ЖСК, оговаривается полная возвратность паевых накоплений в случае выхода из кооператива. При необходимости средства можно забрать на любом этапе – для этого достаточно написать заявление о выходе из кооператива. Паевые накопления можно завещать или переуступить другому лицу. При изменении жизненных обстоятельств сроки накопления и рассрочки тоже можно изменить. Все расчеты со своими членами и с продавцами жилья ЖСК «Квартиры» осуществляет через банки-партнеров, а покупка жилья происходит с указанием его реальной стоимости.
Еще один важный элемент системы гарантий кооператива – все сделки совершаются с помощью компании «МИЭЛЬ-Недвижимость». По словам И. Шугуровой, именно это агентство было выбрано кооперативом в качестве генерального партнера, поскольку только оно после юридической проверки жилья дает гарантийные обязательства на его полную рыночную стоимость, что позволяет ЖСК быть спокойным за деньги своих пайщиков.
Как можно видеть из вышесказанного, схема работы ЖСК «Квартиры» проста и удобна – ею может воспользоваться человек с любым уровнем достатка. «Мы уверены, – считает И. Шугурова, – что сможем помочь решить жилищный вопрос всем, кто к нам обратится».