Московская жилищная газета

ЖКХ

Опубликовано на сайте: 20 ноября 2003 г. 19:32
Публикация в газете: №46 (461) от 20 ноября 2003 г.

Попрошу предъявить документики!

Серьезный вопрос – взаимоотношение коммерческих организаций с госструктурами, обсуждение новых нормативных актов, регулирующих рынок недвижимости, которые появились за последнее время. Имеется в виду изменения в регистрации, в частности, введение практики «одного окна», что должно ускорить оформление документов.

Такой же метод – «одного окна» – вводит Министерство по налогам и сборам. Обсуждалось и такое важное нововведение этого года – хотя речь о нем шла давно – как введение «жилищных паспортов», единых документов, в которых будут записаны все сведения о квартире: ее планировка, точные размеры, проведенные переделки, список владельцев. Такие паспорта должны облегчить работу компаниям, поднять надежность сделок.
Очень интересует риэлторов система аккредитации посреднических компаний в части приобретения жилья военными с помощью жилищных сертификатов, и роль в этом Московской ассоциации как рекомендательного органа. А какой главный для нее критерий? Качество работы самой фирмы. Только зная надежность и добросовестность ее работы, МАГР даст свое «добро» на работу с военными сертификатами.

Договор дороже денег
Не менее важная проблема – защита прав потребителей при приобретении жилья в новостройках. При покупке жилья в новостройке потребители заключают не договор на покупку-продажу, а только инвестиционный контракт. Иными словами, они не покупатели, не потребители услуги (чьи права, между прочим, оговорены в законе «О защите прав потребителей»!), а инвесторы. Со всеми вытекающими отсюда негативными последствиями. Если объект не будет сдан в срок, то инвестору никто не выплатит пени за просрочку, А если проект рухнет, не состоится – он не получит своих денег вообще. Не покупатель же он, а соучастник процесса.
Правда, в последние годы таких случаев нет, фирмы-мошенницы изгнаны из инвестиционно-строительного рынка, контроль над их работой со стороны Департамента жилищной политики строжайший. Тем не менее, в случае каких либо форс-мажорных обстоятельств покупатель потерпит такие же убытки, как основной инвестор. И это, конечно, неправильно. Претензии же обычно предъявляются к риэлторам. Но какие у них возможности? Разве сроки строительства в их ведении? Агентства – только посредники между покупателем и застройщиком, оказывают лишь услуги по подбору квартир, бронированию их, оформлению в собственность.
Значит ли это, что все иски к агентствам несправедливы? Безусловно, нет. Есть недоработки и в работе агентств. Но все же сделаем важное уточнение: отношения агентства и клиента определяет договор. И справедливы будут только те претензии, которые записаны в этом договоре, но не выполнены одной стороной.

Илья Говоров

Другие статьи на тему: ЖКХ

  • Более 18 лет мы были вместе с вами
    Уважаемые читатели! К сожалению, мы сегодня в последний раз встречаемся на страницах нашей газеты. Ваш Управдом закрывается. По независящим от нас причинам правительство Москвы не нашло финансовых возможностей для дальнейшего выпуска «Квартирного ряда».
  • Прокурор тебе поможет
    Счетная палата в следующем году впервые вместе с Росфиннадзором проведет параллельные проверки в сфере ЖКХ, особенно по итогам зимнего отопительного периода, сообщил ее председатель Сергей Степашин на конференции «Взаимодействие органов внешнего и внутреннего финансового контроля».
  • Свершилось! Крайним назначили собственника
    14 декабря в третьем чтении, то есть окончательно, Госдума утвердила два важнейшие для россиян закона – о продлении сроков и определении основных направлений деятельности Фонда содействия реформированию ЖКХ и о создании системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов.
  • Альтернатива общему котлу
    На пленарном заседании Госдумы в третьем чтении были приняты поправки в Жилищный кодекс, касающиеся проведения капремонта в многоквартирных домах.
  • Так ли страшен реагент, как его малюют?
    Как только наступает зима, сразу начинаются разговоры об антигололедных реагентах. Этих борцов со снегом в народе недолюбливают. И ботинки калечат, и шубы, и собачьим лапам достается. Разберемся, насколько справедливы эти нарекания.