Нужны другие варианты

Мне и мужу по 33 года. У нас двое детей: одному – 13 лет, а другому – 5 месяцев. Проживаем в военном городке в служебной квартире, но хотим приобрести жилье сами. Можем ли мы воспользоваться ипотечным кредитом по программе «Молодой семье – доступное жилье». Я – в декретном отпуске до 1,5 лет. У мужа зарплата составляет 10 000 рублей. Плюс мои (через 1 год) 10 000 рублей. Могли бы мы взять кредит, на какую сумму, на какой срок и под какой процент?
Юнна КАРАСЕВАВ соответствии с постановлением правительства Москвы № 805 от 1 октября 2002 г. семья, претендующая на участие в программе «Молодой семье – доступное жилье», должна одновременно соответствовать следующим условиям:
– оба супруга постоянно проживают в г. Москве (без ограничений по продолжительности проживания; супруги могут быть прописаны по разным адресам в пределах г. Москвы);
– продолжительность брака не превышает трех лет (в случае рождения в семье детей данное ограничение снимается);
– оба супруга моложе 30 лет.
К сожалению, ваша семья данным условиям не соответствует. Чтобы узнать, какие способы приобретения жилья вам доступны, можете обратиться к нашим специалистам за дополнительной консультацией.
НАСЛЕДСТВЕННЫЙ СРОК ВОССТАНОВИТ СУД
У моего друга несколько лет назад погиб отец, но только сейчас он узнал, что его папа имел квартиру в Москве. Как оказалось, он оставил сыну завещание на эту квартиру, оформленное нотариально. Имеет ли он право претендовать на квартиру по истечении стольких лет?
П. ГЕРАСИМОВ
В соответствии со ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам. Кроме того, наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, должен обратиться в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Но наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, и без обращения в суд при условии, что все остальные наследники дадут надлежащим образом заверенное письменное согласие на это.
И РЕШЕНИЕ СУДА МОЖНО ОБЖАЛОВАТЬ
Мы с мужем и двумя детьми проживали в квартире со свекровью. Место регистрации было там же. В 1989 году мы построили дом и переехали в него жить. В 1993 году свекровь приватизировала квартиру на себя одну, не включая нас и детей. В 2003 году она умерла, наследников трое. Законна ли приватизация без нашего и наших детей согласия, так как до настоящего времени у нас место регистрации осталось прежним? Суд вынес решение, что приватизация была правильной, так как мы покинули жилье в добровольном порядке. Муж платил за квартиру до 1989 года, пока он работал в совхозе.
Маргарита Сергеевна
В соответствии с постановлением правительства РФ от 17.07.1995 № 713 местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. По смыслу статьи 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизировать жилое помещение, занимаемое в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе граждане, проживающие в указанном жилом помещении.
Заключением Комитета конституционного надзора СССР от 11.10.1991 г. № 26 признаны неконституционными правила прописки, в соответствии с которыми право собственника пользоваться принадлежащим ему жилым помещением ставилось в зависимость от наличия разрешения органов внутренних дел (регистрации). Таким образом, для определения места вашего фактического проживания отсутствие регистрации не имеет юридического значения, а говорит лишь о неисполнении вами обязанности регистрироваться по месту жительства, установленной пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713.
Таким образом, суд при определении ваших прав в отношении квартиры вашей свекрови должен учитывать место вашего фактического проживания.
СРОКА ДАВНОСТИ ДЛЯ НАСЛЕДСТВА НЕТ
Бабушка по завещанию оставила двухкомнатную квартиру на меня и своего сына – моего дядю. После смерти бабушки прошло 6 лет. Я, не зная законов и процедур, не приехала в полугодовой срок после смерти бабушки и не вступила в наследование, хотя о факте смерти знала. Все эти годы дядя говорил, что половина квартиры моя. А теперь он хочет ее продать. Как я могу защитить свое право на наследство?
Анастасия П.
Если ваш дядя вступил в наследство, то в соответствии со ст. 1155 ГК РФ наследник, пропустивший срок для принятия наследства, может его принять без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть нотариально засвидетельствованы. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
Если же ваш дядя не принимал наследства или если он будет против включения вас в состав наследников, то вам нужно обратиться в суд с иском о восстановлении срока для принятия наследства.
НА УСМОТРЕНИЕ СУДЬИ
Мне необходимо доказать в суде, что я на протяжении многих лет фактически пользовался всей площадью в трехкомнатной коммунальной квартире. Я с дочерью прописан в двух комнатах, в третьей комнате прописан другой человек, который никогда в квартире не появлялся, не имеет вещей в комнате и ключей от квартиры, но частично оплачивал коммунальные услуги (кроме телефона, электроэнергии и телеантенны).
Признание фактического пользования его комнатой мне необходимо для получения дополнительной площади при переселении из пятиэтажного дома, в котором находится моя квартира (я творческий работник и имею право на льготы, при условии, если я ими пользовался ранее). Достаточно ли будет свидетельских показаний в суде или надо представить какие-то документы?
Михаил Петрович
В вашем случае следует предоставить документы, подтверждающие то, что вы оплачивали ряд коммунальных услуг вместо соседа. Но судья может потребовать и другие доказательства по своему усмотрению.
СНАЧАЛА ВЫДЕЛИТЬ, ПОТОМ – ПРОДАТЬ
В двухкомнатной приватизированной квартире прописаны три человека – я и мои родители. Между родителями возник конфликт, отец хочет продать квартиру и забрать 30% от ее стоимости. Если моя мать откажется ее продавать, то он угрожает подселить ей «лицо кавказской национальности» вместо себя (у него есть другая квартира). Я очень переживаю и, честно говоря, боюсь, как бы он не осуществил своих намерений. В связи с этим вопрос: какие права у нас как у собственников при продаже квартиры (т. е. каковы должны быть наши доли), и может ли мой отец подселить кого-либо в квартиру без моего с моей матерью согласия?
Андрей П.
Насколько можно судить по вашему письму, квартира была приватизирована на вас троих. Если она приватизирована давно, то, скорее всего, в общую совместную собственность без определения долей. При этом предполагается, что доли участников приватизации признаются равными. Если доли у вас не определены, то, чтобы продать свою долю отдельно от вас, отец должен сначала ее определить.
Если все сособственники согласны, доли определяются у нотариуса, если нет – в судебном порядке. После определения долей отец обязан соблюдать ваше с матерью преимущественное право покупки принадлежащей ему доли. То есть, он должен выслать вам нотариально удостоверенное заявление о намерении продать свою долю за определенную цену и предложить ее купить. Если вы в течение одного месяца не изъявите желания эту долю приобрести, то он будет иметь право ее продать другому человеку на тех же условиях. И только после того, как новый собственник получит свидетельство о государственной регистрации права на долю в вашей квартире, он будет иметь право зарегистрироваться в ней уже без вашего согласия.
В настоящее же время ваш отец не имеет права никого «подселять» и регистрировать по месту жительства без согласия всех зарегистрированных в квартире граждан.
ВСЕ ПРОПИСЫВАЕТСЯ В ДОГОВОРЕ
Проживаю в Калуге, хочу снять квартиру в Москве. Как правильно оформить все документы по найму жилья?
Мирослав КОСОВАН
В соответствии с действующим законодательством право сдачи имущества в аренду (наем) принадлежит его собственнику или уполномоченным собственником лицам. Договор найма заключается в простой письменной форме. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 ГК РФ.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, то такой договор считается заключенным на пять лет. Также в договоре вы определяете и все другие условия, которые необходимы вам (арендная плата, сроки ее оплаты и пр.).
ЦЕНУ УСТАНАВЛИВАЕТ СОБСТВЕННИК
Квартира принадлежит акционерному обществу. Выделена мне в 1998 году в порядке очередности. Был заключен договор найма на 3 года. На каких условиях и по какой цене акционерное общество имеет право предложить мне выкупить квартиру?
Ю. САМСОНОВ
Поскольку акционерное общество является собственником квартиры, а значит владеет, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению, оно вправе установить любые условия покупки и за любую цену. В соответствии со ст. 624 ГК РФ в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
ВРЕМЕННАЯ ОНА И ЕСТЬ ВРЕМЕННАЯ
У меня есть трехкомнатная неприватизированная квартира (район ст. м. «Динамо»), в которой прописаны я и мой отец. Родственники (родители моего отца и его брат) продали квартиру в Киеве и въехали ко мне. Гостями себя не ощущают, наоборот, обсуждают, как бы выписать меня из этой квартиры, активно занимаются получением гражданства. Один раз я подписал им регистрацию на 3 месяца, но она заканчивается, и меня просят ее продлить еще на 3. Но где-то я слышал, что, прожив полгода, они автоматически прописываются. Я предполагал менять эту квартиру на две равноценные, но если они будут прописаны, полагаю, начнут требовать увеличить их с отцом долю. Как мне обезопасить свое имущество?
Кирилл С.
Насколько можно понять из вашего вопроса, ваши родственники не зарегистрированы в вашей квартире по месту жительства постоянно. Временная же регистрация не дает им никаких прав на жилплощадь. По истечении срока ее действия они обязаны освободить квартиру. «Автоматически» прописаться к вам, прожив в квартире полгода, они также не имеют права. Таким образом, вы можете продлить своим родственникам регистрацию по месту жительства еще на три месяца, пока они не подберут себе подходящее жилье и сообщить, что по истечении срока действия регистрации они будут выселены с вашей жилплощади.
Если же вы в ближайшее время хотите заняться разменом принадлежащего вам жилья, то нецелесообразно продлевать регистрацию родственников, так как тогда будет труднее найти покупателя на квартиру.
На вопросы читателей отвечали юристы корпорации «БЕСТ-Недвижимость»