Жилье в непрестижных районах дорожает
Весна не внесла особых изменений в текущую ситуацию московского рынка недвижимости. По-прежнему продолжается рост долларовых цен на вторичном рынке жилья. Активность осталась на прежнем уровне, хотя количество квартир, выброшенных на рынок за последние три месяца, значительно увеличилось. Анализируя средние цены в домах различных типов, можно отметить, что меньше всего подорожал квадратный метр в «сталинских» домах – 2,4%, а для квартир в 12-16-этажных кирпичных домах зафиксировано даже снижение средней удельной цены предложения на 3,3%.
Рост средней цены на квартиры с разным количеством комнат был примерно одинаков – 3,5-4,3 %, за исключением многокомнатных квартир (4 и более комнат). Там рост составил только 2%.
Лидеры роста цен среди административных округов – Северный и Северо-Восточный – 5,6 и 5,3% соответственно. Наименьший прирост зафиксирован в Западном округе – 0,7%.
Сохранение подобной динамики может привести к росту цен по итогам года до 40-50%. На наш взгляд, дополнительным фактором для повышения цен за последние месяцы стало давление на вторичный рынок со стороны первичного рынка жилья, ценовая разница которых сократилась до минимума. В конце прошлого года и начале этого ряд девелоперов перешел на расчет цен от долларов к так называемым условным единицам. При этом величина рублевого эквивалента этих единиц значительно выше официального курса доллара.
В менее престижных районах столицы цена «квадрата» росла быстрее, чем в более дорогих округах. То есть, можно сказать, что в целом на квартиры нижнего ценового диапазона темпы роста были выше.
И, завершая этот краткий обзор, хочется отметить, что показательными для рынка все же будут летние месяцы. От того, как поведет себя рынок в данный период, будут складываться и дальнейшие его тенденции.