Как вырваться из коллективного рая

Наверное, нет ни одного жильца коммунальной квартиры, который бы не хотел жить в отдельной. Многие годами стараются разъехаться, но не всегда и не у всех это получается. Почему?Разъехаться жильцам коммунальной квартиры действительно сложно. Вроде бы выгода общая, но какие-то давние споры с соседями и обиды порой препятствуют тому, чтобы совершить размен на максимально выгодных для всех условиях. Камнем преткновения чаще всего становятся деньги.
Поясним на примере. В некой трехкомнатной квартире проживают 2 семьи. Одна занимает, к примеру, две комнаты, а вторая – одну. Да и та только 13 квадратных метров. Когда начинают разъезжаться, то считают примерно так. Для начала прикидывают, сколько стоит аналогичная квартира в их районе. Получается некая сумма. Далее эту сумму начинают делить. Узнали, сколько денег приходится на один квадратный метр. К примеру, 2 тысячи долларов. Значит, раз у меня 2 комнаты жилой площадью в 35 квадратных метров, а у тебя одна – 13, то мне причитается 70 тысяч долларов, а тебе 26.
Формально, математически, такой способ обмена одобряется, а эмоционально… Да еще, если у того, чья комната только 13 квадратных метров, нет доплаты. Значит не получается и разъезда, потому как, чтобы поменяться, тот, у кого метров больше, должен поделиться деньгами с соседом. Только в этом случае может получиться размен. Но многие на это не соглашаются.
В ситуации, когда вы не можете договориться с соседом, я бы посоветовал обратиться к риэлторам. Во-первых, они нейтральны по отношению к вам и вашему соседу, поэтому обе стороны к ним прислушиваются, и им легче выработать условия, которые бы устраивали всех сособственников коммунальной квартиры. А убедить соседа в выгодности такого обмена, у кого площадь больше, скажу вам, довольно непросто. Здесь требуется искусство дипломата.
И во-вторых, в серьезных агентствах имеется большая база данных квартир, которая помогает уложиться во все требуемые сторонами параметры.

Вадим МАРТЫНЕНКО, директор департамента корпорации «Рескор»