22:21:54
25 июля 2024 г.

Играть ли в эту лотерею?

Один из способов стать собственниками столичной недвижимости – подписать договор ренты или пожизненного содержания с иждивением. По-простому говоря – найти желательно одинокого старичка (старушку), владеющего каким-либо жильем, и совершить с этим пожилым собственником своеобразный «чейндж». Вы ему – заботу, ласку и материальную поддержку, а он вам – квартиру. При этом он остается жить в квартире до самого конца. А уж совсем вашей квартира станет после того, как вы его проводите в последний путь. Но учтите – между подписавшими договор сторонами могут возникнуть недопонимание, взаимные обиды, а там уже и до судебного разбирательства недалеко. А тогда уж совсем непонятно, как дело повернется…
О том, что необходимо помнить при заключении подобных договоров, мы беседуем с московским нотариусом, кандидатом юридических наук Николаем ТОЦКИМ.

Квартирный ряд: Как можно расторгнуть договор ренты или пожизненного содержания с иждивением?
Николай Тоцкий:
Если у сторон – взаимное согласие на расторжение сделки, то она расторгается у нотариуса. Все споры разрешаются в суде.
К.Р.: В каких случаях сделка судом признается незаконной?
Н.Т.:
Во-первых, сделка может быть признана незаконной с самого начала, то есть ничтожной. Тогда происходит двойная реституция. То есть, стороны должны вернуться к тому состоянию, какое было на момент заключения сделки. Во-вторых, сделка может быть признана незаконной в момент вынесения решения суда. Тогда, в зависимости от ситуации, суд может вынести различные решения. Например, о возврате квартиры одной стороне, а части рентных платежей – другой.
К.Р.: Что чаще всего является причиной расторжения подобных договоров?
Н.Т.:
Неисполнение условий договора. Совсем недавно в столице суд расторгнул договор ренты на том основании, что был не обеспечен социальный уход, предусмотренный договором. Бабушку удивляло, что рентоплательщик не звонит, не приносит лекарства и продукты питания. Ей нужно было переставить телевизор, а некому было помочь это сделать. Был гололед, она не могла выходить на улицу и покупать себе хлеб и молоко. Правда, рентные платежи перечислялись исправно – на счет в Сбербанке. Но парадокс заключался в том, что по состоянию здоровья бабушке было сложно дойти и получить деньги. Суд счел эти аргументы достаточными, чтобы признать сделку недействительной.
К.Р.: Кто может продать квартиру по договору ренты? Только пенсионер, инвалид или любой собственник недвижимости?
Н.Т.:
Возраст, пол, гражданство не являются ограничениями для отчуждения квартиры по договору ренты.
К.Р.: Может ли человек, купивший квартиру по договорам ренты или пожизненного содержания с иждивением, продать ее? Что для этого нужно?
Н.Т.:
Может, но для этого необходимо согласие рентополучателя. Ведь при заключении договора объект недвижимости – квартира – обременяется рентой. В случае, если согласие получателя ренты есть, новый покупатель принимает на себя все обязанности рентоплательщика.
К.Р.: Имеет ли право человек, купивший квартиру по договору ренты, проживать и зарегистрироваться в ней постоянно?
Н.Т.:
Это возможно, опять-таки, с согласия рентополучателя. Такое бывает, особенно, если рентоплательщиками становятся люди иногородние или иностранцы. Проживание и постоянная регистрация в квартире получателя ренты распространены также в случаях, когда требуется постоянный уход за пожилым человеком.
К.Р.: Прокомментируйте ситуацию: через несколько лет после заключения договора ренты в новом российском паспорте рентополучателя – дедушки – появился штамп о браке, зарегистрированном 25 лет назад. Дедушка не дает никаких объяснений по этому поводу. Подписывал договор ренты он как холостой человек. Что делать рентоплательщикам дальше?
Н.Т.:
При заключении сделки непосредственно в договоре или отдельным заявлением дедушка четко и ясно должен был сообщить о том, состоит ли он в браке. Подобное заявление требует и нотариус, и учреждение юстиции. Если дедушка обманул нотариуса и регистрирующий орган, то совершил преступление. Вся ответственность за последствия ложится на него.
К.Р.: Еще одна ситуация: после заключения договора ренты бабушка сделала ремонт и требует компенсацию от рентоплательщика. Требуемая сумма – две тысячи долларов. В договоре о ремонте не говорится ни слова. Но существует пункт о том, что договор может быть признан недействительным в случае ухудшения жилищных условий бабушки.
Н.Т.:
Если договором не предусмотрена оплата ремонта, покупка мебели и т.д., то договор исполняется рентоплательщиком надлежащим образом. Но договор ренты, а также пожизненного содержания с иждивением – очень «тонкие» виды договоров. В данном случае пункт, говорящий об ухудшении жилищных условий не расшифрован. Как его понимать? Еще раз подчеркиваю, что в подобных договорах каждый пункт должен прописываться предельно ясно. Каждая сторона должна понимать свои права и обязанности.
К.Р.: Итак, давайте попытаемся сформулировать принципы, которыми должны руководствоваться люди, заключая договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением.
Н.Т.:
Основной принцип: очень подробно описывать права и обязанности сторон. Только это даст возможность избежать недопонимания при выполнении условий договора, а также дальнейших судебных споров.

Наталья Агафонова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация