Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 24 февраля 2005 г. 07:21
Публикация в газете: №7 (526) от 24 февраля 2005 г.

Рулетка для пенсионера

Договор ренты – это благо или возможность для нечистоплотных людей ущемить интересы пожилого человека? Или это хорошая лазейка для бабушек и дедушек,чтобы существенно улучшить свое материальное положение, оставив при этом «в дураках» плательщика ренты? Ситуации бывают разные.

Считаю себя обманутой В редакцию «КР» пришло письмо от пенсионерки Зинаиды Сергеевны С., поведавшей историю заключения с нею договора ренты. Зинаида Сергеевна с братом, также пенсионером, проживали в престижном районе столицы в двухкомнатной квартире. В магазинах все дорого, брат тяжело болел, денег катастрофически не хватало. Женщина каждое утро по привычке слушала радио. Изо дня в день там шла реклама организации «АРС – благотворительность». Пенсионерка позвонила в эту организацию. Ей сообщили, что «АРС» работает уже больше десяти лет и имеет сертификат правительства Москвы. Ей обещали, что квартира останется у пенсионеров в пожизненном пользовании. Да еще к тому же и уход им будет гарантирован. Все произошло больше двух лет назад. Именно тогда решились пенсионеры на подписание договора ренты. Тогда же они получили от фирмы в подарок телевизор и 150 тысяч рублей. Размер ежемесячной ренты также был прописан в договоре. Пять «минималок», то есть по 500 рублей каждому. На протяжении более двух лет Зинаиде Сергеевне ежемесячно приносили деньги под расписку. Но умер брат, и ей остро стала необходима помощь по хозяйству. Пенсионерка обратилась в «АРС». Там ей сообщили, что оказывается, договор пожилая женщина подписала не с юридическим, а с физическим лицом. Поэтому со всеми просьбами ей надо обращаться к своему плательщику ренты. Наша респондентка почувствовала себя обманутой и решила поговорить с плательщицей ренты – Евгенией – о расторжении договора. Евгения сначала согласилась. Было выдвинуто одно условие – возвращение всей суммы, потраченной на приобретение квартиры, выплату ренты и коммунальных платежей. И тут начались разногласия. Зинаида Сергеевна готова была вернуть полученные деньги, благо их не потратила. Но плательщица ренты обозначила гораздо большую сумму, так как заплатила в «АРС – благотворительность» на несколько тысяч долларов больше. Найти еще несколько тысяч, чтобы покрыть плательщице ренты затраты, наша героиня, конечно же, не в состоянии. Через суд расторгнуть договор она не может, ведь все условия исполняются четко и в срок. Но пенсионерка чувствует себя обманутой. Думала, что заключает договор с организацией. Надеялась, что не только получит прибавку к пенсии, но и достойный уход на старости лет… Осторожно, дедушка! Петр Федорович М. известен тем, что уже четыре раза заключал договор пожизненного содержания с иждивением, а потом по суду все четыре раза его расторгал. Юрист по образованию, Петр Федорович изучил все нюансы. Договор ренты, как сложно расторгаемый, пенсионер заключать не стал. Все четыре раза он настаивал на том, чтобы с ним был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Ведь это давало возможность дедушке быть по-настоящему требовательным к плательщикам ренты. Благо желающие стать собственниками квартиры в центре Москвы находились всегда. Петр Федорович рассуждает так: его квартиру надо заслужить. Мало просто ежемесячно выплачивать какую-то сумму и оплачивать коммунальные платежи! Надо, чтобы новый собственник всегда был под рукой – и в магазин сбегать, и тапочки купить, и мебель передвинуть. Все эти условия очень тщательно прописывались в договорах. Как ни странно, желающие совершать ежедневный трудовой подвиг ради квартиры находились. С каждым из четверых отношения пенсионера длились ровно по году. Потом дедушка-юрист начинал считать плательщика ренты недостойным своей квартиры, и, найдя подходящий предлог, подавал иск в суд на расторжение договора. Известно, что в судах к такого рода искам пенсионеров относятся трепетно, с пониманием. Поэтому с точки зрения судей все претензии были обоснованы. Например, один иск был расторгнут на том основании, что плательщик ренты месяц не приносил продукты из магазина. Якобы тогда, зимой, дедушке было сложно выходить из дома. Правда, иск в суд он подал самостоятельно. Второй раз пенсионер обиделся на своего плательщика ренты потому, что тот все откладывал обещанный ремонт в его квартире. Отношения с третьим рентоплательщиком не сложились, так как Петру Федоровичу хотелось общения и тепла, а жутко занятый новый собственник его квартиры присылал деньги, необходимые продукты и вещи с курьером. Четвертый плательщик ренты попался «зубастый» и пунктуальный. Он стремился четко выполнять все сложные условия договора. В суде «бился» с дедом по каждому из пунктов. Но Петр Федорович все-таки сумел доказать, что договор исполнялся не так, как он на это надеялся. Сейчас требовательный пенсионер ищет нового плательщика ренты. Москвичи довольны рентой Эта история произошла несколько лет назад. Из всех приведенных – она самая оптимистичная. Вера Михайловна – пенсионерка молодая. Ей чуть больше шестидесяти. Она заключила договор с ОАО «Жилсоцгарантия». После подписания договора жизнь Веры Михайловны изменилась в лучшую сторону. Теперь ей стало не нужно задумываться об оплате коммунальных платежей, да и пенсия существенно выросла. Однажды Вере Михайловне позвонили из организации, подписавшей с ней договор, и сказали, что у нее хотят взять интервью представители канадского телевидения. Вопросы были во многом провокационными. Но пенсионерка рассказала о переменах в жизни без утайки, подтвердила, что сейчас ей стало жить намного легче. Прошел год. Канадцы вспомнили о героине своего материала и решили вновь встретиться с ней. Каково же было их удивление, когда они увидели загоревшую, помолодевшую женщину и узнали, что она только что вернулась из поездки на заграничный курорт! Оказалось, что деньги на поездку Вера Михайловна собрала именно с рентных выплат…

Подготовила Наталья Агафонова

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.