Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 24 февраля 2005 г. 10:10
Публикация в газете: №7 (526) от 24 февраля 2005 г.

«Мы не сводники, мы партнеры»

Наверное, многие в газетах встречали рекламу продажи квартиры по очень низким ценам, но... с отсрочкой заселения. Тем, кто заключает договор ренты и еще при жизни продает свою квартиру, живется, как правило, несладко.

Не так давно автор этих строк стал свидетелем того, как одна старушка в магазине, покупая хлеб (она еле-еле набрала денег на буханку черного) жаловалась продавцу: у ее «спонсора», дескать, сейчас финансовые затруднения, он обещает потом ей все возместить. Но до «потом» можно и не дожить, кушать-то хочется сегодня... – Такие случаи, к сожалению, не редкость, – говорит начальник отдела ренты агентства недвижимости «Московско-парижского банка» Зоя Филатова. – Ведь почему возникают конфликты? Да потому, что фирмы только сводят клиентов. А подошли они друг другу или нет, многих это не волнует. Они получили свои комиссионные, и все... А вот мы не стали выступать, так сказать, в роли сводников. Агентство заключает договор с пожилым человеком только на себя, как на юридическое лицо. То есть от начала до конца мы несем ответственность за пожилого человека во всех вопросах. Наша компания вторая после «Моссоцгарантии», которая заключает договоры по такой форме. Не уступаем правительственной структуре и по степени материальной помощи и социальной защиты. У нас организованы службы ремонтная, патронажная, которая обеспечивает как бытовой патронаж (помощь по дому), так и медицинский. Наша фирма для своих подопечных делает все: начиная от водопроводного крана и кончая горчичниками и банками. Кроме того, с пожилыми людьми работают социальные психологи. К каждому индивидуальный подход. Помимо договора мы заключаем дополнительное соглашение, где расписывается все вплоть до мелочей: покупка лекарств, поездки на кладбище и т.д. И наши работники стараются любой каприз старого человека выполнить. Только такой подход поможет развивать дело ренты. Когда договор расторгается... Комментарии юриста корпорации «Бест-недвижимость» Марии МАКАРОВОЙ: – Наиболее распространенные риски недобросовестного поведения со стороны плательщика ренты следующие: 1. Договор заключается на сумму, явно заниженную по сравнению с рыночной стоимостью квартиры. 2. Перечень услуг в договоре оговорен размыто (нечетко), и в результате получатель ренты получает меньше, нежели рассчитывал при заключении договора. 3. Вместо договора пожизненного содержания с иждивением заключается договор постоянной ренты с правом выкупа имущества плательщиком ренты. Наиболее распространенные основания оспаривания/расторжения договора по инициативе получателя ренты (наследников получателя ренты): а) нарушение условий договора (плохой уход, не давал денег и пр.). Возможное решение: подробно отразить в договоре перечень условий, их объемы, их выполнение; факт передачи денежных средств должен фиксироваться путем подписания соответствующего документа или вообще выплачиваться через Сбербанк; б) введение в заблуждение и недееспособность получателя ренты. Возможное решение: заблаговременно получить справки ПНД и НД, попросить ознакомится с медицинской картой; в) использование тяжелого положения получателя ренты. Возможное решение: четко определить, какой объем услуг и оплат требуется; выплаты и услуги, оказываемые по договору, должны быть действительно взаимовыгодными.

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.