20:10:28
19 июня 2024 г.

Валентина Терентьева: «На крыше зимние сады, а люди в квартирах мерзнут»

У МосжилНИИпроекта широкий диапазон. Его специалисты принимают участие в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий. В недрах института разрабатываются оригинальные конструкторские решения, сюда поступают на экспертизу всевозможные проекты. Под крышей института объединено 4 мастерских. Сегодня наш корреспондент беседует с Валентиной Терентьвой, руководителем 1-й мастерской МосжилНИИпроекта, занимающейся жилищным фондом города.

Квартирный ряд: У МосжилНИИпроекта немалый опыт в капитальном ремонте и реконструкции жилищного фонда…

Валентина Терентьева: Да, наш институт занимается жилищным фондом практически со дня своего основания. А существуем мы уже 43 года.

У каждой из наших мастерских есть некоторая специализация. Возможно, в скором будущем работа нашей, 1-й мастерской, сосредоточится на капитальном ремонте жилищного фонда. Направление это сейчас для города очень актуально. В свое время, до перестройки, по капремонту существовало перспективное планирование – на пять лет, год, квартал. Затем все рухнуло, и больше 10 лет капремонтом не занимались вообще.

Сейчас не знаешь, за что хвататься. Все в плачевном состоянии, особенно старые дома, 60-70-х годов постройки, хрущевки, те что не идут под снос. 515-я и 511-я серии остаются. Среди них есть здания и панельные, и кирпичные. В общем-то здоровые, нормальные дома, но отопление там уже никуда не годится. Срок его эксплуатации истек. Водопровод, канализация, вентиляция работают плохо, мусоропроводов и лифтов нет.

Недавно на заседании правительства Москвы говорилось о капремонте, о том, чтобы довести этот жилищный фонд до современного уровня комфорта. Но как это без отселения сделать? Там такие лестничные клетки маленькие – не развернешься. А что-то достраивать – это уже реконструкция. Мусорокамеры пристроить, внутренний водосток сделать, лифты… Надо подумать об инвалидах: как без лифта им подняться даже на второй этаж? Даже на первый – без пандуса?..

К.Р.: Да, ремонт в доме может довести до инфаркта…

В.Т.: Вот потому я и говорю: программа капремонта должна быть тщательно продумана. В основном все инженерные сети домов постройки 60-70-х годов пришли в негодность и требуют замены. Поскольку в то время было неважное качество строительных материалов, в частности стеновых блоков, плит, перекрытий, очень часто приходится и их ремонтировать, а как это делать при жильцах? Если прогиб плит превышает нормативы, как я могу оставить эти плиты?

Некоторые люди не хотят на время ремонта выезжать. Боятся, что на старое место не вернутся. Готовы даже жить в одной комнате, а во второй чтоб меняли перекрытия. Можете представить, что это такое?.. В общем, вопрос, как это все практически выполнять, пока остается открытым.

Кстати, подобная ситуация возникает и в процессе переселения. Сносили дом напротив Ваганьковского кладбища. Мы тогда для этой «волны» стартовые дома проектировали. И вот жители из соседнего, аварийного дома не уезжали, они терпели все лишения – работу башенных кранов рядом, большегрузные панелевозы, грязь. Терпели, пока их не переселили в построенный рядом на Большой Декабрьской дом.

К.Р.: Закончилась эра типовых жилищ. Каждый, кто имеет средства, хочет, чтоб его дом был неординарен. Перепланировка ведь тоже в вашем ведении?

В.Т.: Да, и эта тема для отдельной беседы. Самовольные перепланировки сейчас очень распространены. Делают, что хотят, не считаясь с элементарными нормативными требованиями. А потом начинается деформация стен, перекрытий, и нам приходится в срочном порядке это выправлять. Когда ко мне приносят проект для технического заключения, я всегда тщательно смотрю конструкции. Некоторые заказчики начинают нервничать, когда задаешь вопросы по существу, они к этому не готовы.

Бывает, дают проект на рецензию, смотришь его и думаешь: боже мой, что же это за проект, в котором конструктивный раздел вообще никак не освещен? Одни картинки. Поражаюсь, как специалисты – архитекторы, дизайнеры – ухитряются не думать о конструкциях, о безопасности людей, того же заказчика, когда предлагают свои решения по планировке.

За каждый проект, выходящий из моих рук, я отвечаю юридически. Далеко не все фантазии реально воплотить, особенно в наших старых домах. Пролеты между несущими деревянными балками бывают до десяти метров. А заказчик хочет убрать несущие перегородки и сделать громадное помещение для джакузи. И многочисленные фирмы, получившие лицензии на переустройство помещений, идут у «мечтателя» на поводу. Почти гарантировано: удовольствие такой новосел получить не успеет – перекрытие над квартирой может рухнуть ему на голову.

К.Р.: В сознание людей снова, несмотря на долгие годы социализма, стало внедряться «хозяин – барин».

В.Т.: Сейчас очень много приватизированных квартир. Хорошо, когда у квартиры, дома есть хозяин, но медаль имеет, как известно, и оборотную сторону. Те же самые приборы отопления ставят кому какой в голову взбредет, а в результате вся система разлаживается, и соседи мерзнут. А воздействовать очень трудно. «Не пущу!», и все. Те же проблемы возникают, когда надо поменять, допустим, стояк водопровода или канализацию. Просто не пускают в квартиру. Он сделал евроремонт, ему хорошо, а как остальным – его не волнует.
Не дают ремонтировать аварийные балконы. Проржавела арматура, бетон осыпается, выходить на них нельзя категорически, а менять не хотят! Например, жильцы дома на Космодамианской набережной написали Лужкову, что им не требуется замена балконов, хотя наши изыскатели каждый балкон обследовали. Около полугода вместе с префектурой их уговаривали. Трудно понять, когда предлагают бесплатно сделать новые балконы, а люди отказываются.

К.Р.: Вернемся к перепланировке. Какие еще идеи посещают хозяев квартир?

В.Т.: К примеру, часто меняют местами кухни с санузлами, спальни на месте кухни делают, что нельзя, так как это нарушение действующих нормативных документов, СНиПов.

К.Р.: А почему нельзя-то?

В.Т.: Потому что жить в комнате, если у вас наверху кухня, невозможно.

В некоторых «сталинских» домах 50-х годов постройки такое странное расположение жилых помещений: комната «зажата» между ванными соседских квартир. В такой комнате не до сна – постоянно шумит вода. Люди себе сами такую жизнь устраивают. Нормы же не с потолка взяты. Приходится объяснять и уговаривать владельцев изменить свои планировочные решения.

К.Р.: Особенно сейчас, зимой, много жалоб на то, что в квартирах холодно. Вот, например, подобные проблемы возникли у жильцов дома 4 по улице Павла Андреева. Что там произошло?

В.Т.: Это новый дом из 6 корпусов. Скорее всего, не совсем верный был расчет, бывают ошибки, хотя экспертизу государственную дом прошел. В нем холодно, и некоторые жильцы нарастили батареи. К тому же там на крыше были выполнены не предусмотренные проектом зимние сады из стеклоблоков. Присоединили их к домовой системе отопления, в результате жильцы стали мерзнуть и предпринимать соответствующие меры. Возникла цепная реакция… Вся система разладилось. Сейчас пишут письма, чтобы мы срочно помогли исправить положение.

Часто убирают окна и балконные двери, хотят объединить лоджии-балконы с комнатой. Ставят мощные приборы отопления и отнимают тепло у других.

К.Р.: Могли бы сказать, какие еще «типовые» трудности возникают?

В.Т.: В последнее время люди часто меняют старые или не устраивающие их оконные заполнения на новые. Вентиляция – особенно в старых типовых домах – начинает плохо работать. Она к этому не приспособлена. Отсюда появление грибка, плесени. Без реконструкции вентиляции те мероприятия, которые мы предлагаем, не дадут 100-процентной гарантии успеха. Надо искать новый подход к решению этой проблемы.

О нашем собеседнике

Валентина Терентьева родилась и выросла в Москве. После окончания школы поступила в МИСИ им. В. В. Куйбышева, закончила его. Увлекалась парусным спортом и туризмом. Замужем, двое детей. Когда дети были маленькие, пришлось на некоторое время оставить работу. Чтобы устроить детей в детский сад, сама пошла туда работать воспитателем.

В 1980 году вернулась к любимому делу и с тех пор работает в МосжилНИИпроекте. Растет внук. Любит дачу и разводит на садовом участке розы.

Мария Кронгауз

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация