23:30:44
11 апреля 2021 г.

Пусть сильнее грянет буря после летнего затишья?

Рынок недвижимостиЦены на жилье в московском регионе растут не так быстро. Если в первом квартале этого года рост цен в Москве и области составил 11 и 14 % соответственно, то во втором квартале темпы роста цен на вторичном рынке типовых квартир замедлились и стали равны уже 8 и 7%.НА МОСКОВСКОМ ГРАФИКЕ – ТОЧКА 3000
При этом стоимость 1 кв. метра в основной массе выставленных на продажу квартир составляла от 1500 до 1800 долларов. В I квартале эти значения составляли 1350 и 1700 долларов. На приведенном графике (хорошо видны «психологические» ценовые точки: 1500 долларов за 1 кв.м, 1600, 2000 и 2500 долларов за 1 кв.м., отмеченные и в I квартале. Дополнительно на графике появилась еще одна точка: 3000 долларов за 1 кв. метр.
Наибольшее количество квартир, выставленных на продажу во II квартале (как и в первом), пришлось на 9-этажные панельные дома – 13,3 %. А наивысшая цена предложения была отмечена в 10-12-этажных кирпичных (монолитных, «сталинских») домах. Разница между I и II кварталами заключается только в смещении цен предложений вверх.
ПОДМОСКОВНЫЙ ХОЛМ ДОРОС ДО ТЫСЯЧИ
В Московской области ценовая ситуация выглядит иначе, чем в Москве. Основная масса квартир предлагалась к продаже в I квартале по цене от 700 до 1100 долларов за 1 кв. метр. В I квартале эти значения составляли 600 и 1050 долларов. «Горбушка» ценового холма, наблюдаемая в I квартале в интервале от 750 до 900 долларов за 1 кв.метр сместилась к 1000-долларовой отметке и растворилась в ней.
Качественная структура рынка Подмосковья не претерпела значительных изменений по сравнению с I кварталом текущего года. Выросла только стоимость предложения 1 кв. метра.
Ценовой разброс в различных типах домов в области меньше, чем в Москве. Как и в 1 квартале почти 18 % рынка занято квартирами, расположенными в 5-этажных кирпичных домах.
БАНКИ В КРИЗИСЕ – ПОКУПАТЕЛИ В СОМНЕНИЯХ
Проблемы банковской сферы экономики коснулись и рынка квартир. Это выразилось в существенном (по сравнению с предыдущими периодами) замедлении темпов ценового роста. Приведенные выше данные показывают неуверенность продавцов в возможности дальнейшего наращивания цен без потерь объема сделок. Дальнейшая перспектива рынка зависит от финансовых возможностей продавцов удерживать цены на достигнутом уровне.
Чисто теоретически возможно рассмотреть и вариант падения цен. Но, учитывая, что около 80% сделок на рынке являются альтернативными (продажа одного жилья и покупка другого с доплатой или получением денег), такой сценарий может устроить участников рынка только в том случае, если все типы жилья во всех территориальных единицах начнут равномерно снижаться в цене. А людей, меняющих большую квартиру на меньшую с доплатой, такой исход событий не устроит ни в коем случае. Вероятность того, что часть владельцев квартир, приобретенных в качестве вложения средств, будет готова зафиксировать убытки и реализовать ранее купленный товар по более низкой цене, невысока.
Наступающая осень – традиционное время для роста цен. Некоторые представители риэлторских кругов опасаются, что летнее затишье может обернуться стремительным осенним ценовым всплеском. Но уже сейчас можно предположить, что летний кризис межбанковского доверия, в конечном итоге, отразится на годовых результатах развития рынка недвижимости потерей 5, максимум 10 % от прогнозируемого роста.

Андрей Бекетов, аналитик рынка недвижимости

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация