02:40:30
10 декабря 2024 г.

Земельная лихорадка

«Золотая лихорадка» – выражение, почерпнутое из книг Джека Лондона, сегодня вполне применимо к земле. К той, что расположена в ближнем Подмосковье. Инвестиции в загородную недвижимость в уходящем сезоне приносили, по мнению экспертов, наибольшую доходность – до 40-60% годовых в валюте.Спрашивают коттеджи
И спрос, и предложение на рынке коттеджных поселков постоянно растут.
Сегодня в Подмосковье строится и эксплуатируется около 225 поселков. Больше всего – 52 – находится на Новорижском направлении; 47 – на Рублевском; 30 поселков на Калужском и Киевском направлениях; 23 – на Пятницком; 22 – на Дмитровском и Алтуфьевском; 13 – на Минском…
Говорит руководитель отдела загородной недвижимости компании МИАН Светлана Кондачкова:
«В отличие от жилищного рынка, на котором в столице наблюдается существенный дефицит стройплощадок, потенциальная емкость рынка загородной недвижимости очень высокая. Это создает внушительные перспективы для его бурного развития. Огромные площади неосвоенных земельных участков Подмосковья привлекают инвесторов».
Повышенный интерес к загородной недвижимости диктует и свои условия к качеству строительства, архитектурным решениям, планированию инфраструктуры, инженерно-коммуникационных сетей, что приводит к жесткой конкуренции на этом рынке. Поэтому появляется и более широкий выбор технологий строительства. По мнению г-жи Кондачковой, на рынке загородной недвижимости немного типовых объектов массовой застройки. Каждый проект индивидуален, а за счет месторасположения объектов и природного ландшафта – даже уникален.

Три крупные ценовые категории коттеджных поселков:

1. С домами эконом-класса (стоимостью до 200 тыс. долларов)
2. Бизнес-класса (от 200 до 600 тыс. долларов)
3. VIP-уровень (от 600 тыс. долларов и выше)

Сегодня можно говорить о том, что загородная недвижимость – самый универсальный сегмент рынка недвижимости. И потому неудивительно, что его клиенты – люди самых различных социальных уровней и самого различного достатка. Потребности целевой покупательской аудитории могут начинаться от небольшой дачи в садовом товариществе в пределах 5 тысяч долларов и заканчиваться миллионными сделками при покупке вилл, особняков и усадеб.

Кто диктует цены
Диапазон цен дач, домов, коттеджей и поместий колеблется в широких пределах. Так, например, в радиусе до 20 км от МКАД в престижных районах Подмосковья (Рублево-Успенское направление) стоимость коттеджа может достигать 1 млн. долларов США, а иногда и превышать эту сумму. В то же время на некотором удалении от столицы возможно подобрать вполне приличный уютный коттедж в менее престижном районе стоимостью около 80 тыс. долларов США.
Наибольшим спросом, по мнению Светланы Кондачковой, пользуются коттеджи площадью от 200 до 350 квадратных метров. А вот «объекты» площадью от 600 «квадратов» сегодня востребованы куда меньше.
Аналитики отмечают тенденцию к росту цен на земельные участки в Подмосковье. Так, за последние полгода цены на участки, расположенные не далее 40 км от МКАД, выросли в среднем на 30%. Это связано с серьезными ограничениями в выделении новых земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, с увеличением потребительского спроса на загородное жилье и с резким повышением нормативной стоимости земли.
И еще один существенный фактор – монополизм. Небольшое количество крупных компаний скупило практически все земли в ближнем Подмосковье. По мнению экспертов, у них имеется негласная договоренность о проведении ценовой политики. Они-то и диктуют цены другим инвесторам.
Как показывает анализ, наибольшим спросом пользуются коттеджи, расположенные в 30-километровой зоне от МКАД. Цены в этой зоне опускаться никогда не будут. Есть сведения, что начали активно скупаться земли уже даже за пределами 50-километровой зоны. Пока они там еще довольно-таки дешевы – 300-500 долларов за сотку. Но не пройдет и 5-7 лет, как и эти цены начнут расти.
Особенно большой популярностью пользуется сегодня Новорижское направление. Как считает управляющий департаментом загородной недвижимости корпорации «Рескор» Ирина Якимук, это одно из самых перспективных направлений в Подмосковье. Трасса построена сравнительно недавно, полностью соответствует строгим требованиям европейского уровня. Она проходит вдали от населенных пунктов, позволяет развивать достаточно большую скорость, никогда не страдает от автомобильных пробок. А это едва ли не самый весомый аргумент в пользу выбора загородной недвижимости: на работу большинство обитателей загородный домов ездит в Москву.

Рублевка не сдается
Хотя Новорижское направление вызывает все больший интерес, Рублево-Успенское шоссе пока еще не растеряло своей популярности. Спрос на коттеджи и участки вдоль правительственной трассы, по мнению экспертов компании «МИЭЛЬ», снова превысил предложение в 2-3 раза. И рост цен на рублевские земли и коттеджи также среди всех направлений был максимальным (40-60 процентов).
Как отмечают специалисты загородного рынка, среди лидеров, как и прежде, остаются известные трассы: Калужская, Новорижская и Сколковская. Подтягиваются к ним (по цене и спросу) Минское и Киевское направления. Если в 2002 году был отмечен рост популярности Ярославского и Осташковского шоссе, то в 2003 проснулся интерес к Пятницкому. Плавно набирает очки Дмитровское направление.

Факторы, определяющие стоимость объектов загородной недвижимости

— удаленность от МКАД;
— престижность направления;
— месторасположение;
— развитая инфраструктура;
— наличие коммуникаций;
— наличие в непосредственной близости водоемов и леса;
— отсутствие в непосредственной близости от земельного участка крупных
автострад, ж/д и промышленных зон;
— применение в строительстве новых современных технологий и т.д.

Спрос на коттеджи приблизительно равномерно распределен между разными ценовыми сегментами. Как считают аналитики компании «КомСтрин», в настоящее время растет спрос на дома, расположенные на лесных участках, а также на землю у «большой воды». Но если в лес сегодня пробиться довольно сложно (чтобы получить землеотвод, нужна подпись председателя правительства РФ Михаила Касьянова), то путь к воде не столь тернист. И число поселков, расположенных по берегам водоемов, год от года растет. На сегодня в Подмосковье их насчитывается 17.
Стоит отметить, что коттеджные поселки, расположенные на берегу подмосковных водохранилищ, становятся все более популярными. Непосредственный доступ участка в коттеджном поселке к берегу поднимает его цену в 1,5-2 раза по сравнению с более удаленными от воды. Это так. Но близость к воде имеет и свои минусы. Там действует режим водоохранных зон. И о том, что это за зоны, и какие дома в них можно строить, мы более подробно поговорим в одном из ближайших номеров.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация