Аренда под бой курантов
Все меньше времени остается до Нового года, и на рынке загородной недвижимости уже появились предложения дач и коттеджей, которые можно снять на праздники. Однако реальных сделок до конца ноября заключалось мало.
– Коттеджи на Новый год снимают в основном компании молодежи, а они спохватываются поздно, – объясняет первый зам. директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. – Парадоксально, но факт: дорогие варианты уже выкуплены, а самые дешевые еще не выставлены. Причем это касается не только аренды коттеджей на время праздников, но и домов отдыха.
Проект-менеджер компании GVA Sawyer Анастасия Цыганова отмечает, что некоторым дальновидным арендаторам удалось еще в сентябре забронировать оптимальные по соотношению цены и качества варианты из тех, что были представлены тогда на рынке.
Риелторы ожидают выброса на рынок основного числа объектов буквально в эти дни. При этом они отмечают, что цены растут, поэтому хорошие предложения будут разбирать быстро. До конца ноября стоимость аренды домов и коттеджей на период зимних праздников увеличилась на 20–30%. К началу декабря на рынке осталось совсем немного адекватных предложений, и цены еще поднялись.
Впрочем, как и в случае с авиабилетами или турпутевками, можно поймать горячее предложение. Ведь некоторые собственники принимают решение о краткосрочной сдаче объекта в аренду буквально в последний момент.
Обычно на зимние каникулы сдаются дома на территории баз отдыха и в частном секторе. Инфраструктурный набор на базах отдыха стандартный: ресторан, баня, прокат сноубордов, лыжного инвентаря, иногда спа-салон.
В частном секторе сейчас можно найти все, что душе угодно: и небольшой домик с минимумом удобств, и избу в деревне, и коттедж в организованном поселке с развитой инфраструктурой. Не сдают на короткий срок лишь элитные коттеджи, поэтому на рынке новогодней аренды они практически не представлены.
– Причина в том, что амортизация этих домов за новогодние праздники обойдется собственнику слишком дорого и не покроет прибыли от сдачи объекта, – говорит А. Цыганова. – Впрочем, спрос на них тоже ограничен.
Предложения обычно есть абсолютно на всех подмосковных направлениях, причем, как утверждают риелторы, на короткий срок (на три-четыре дня, реже – на все рождественские каникулы) люди арендуют дома и на непопулярных южных или восточных подмосковных шоссе.
Цена новогодней аренды обычно обсуждается, и здесь возможны компромиссы. В целом же аренда коттеджа на несколько дней января соответствует стоимости аренды дома за месяц. Дорого. Однако и риски высоки – ведь неизвестно, в какую сумму обойдется ремонт после шумного веселья.
По данным GVA Sawyer, аренда шестиместного коттеджа в домах отдыха (самый популярный формат) может стоить от 50 до 350 тыс. рублей за трех- или четырехдневный заезд. Стоимость зависит от района, класса дома и объема развлекательной инфраструктуры.
В частном секторе цена от 50 до 150 тыс.
– Максимальная цена, которую готовы отдать на зимние праздники арендаторы – 60–100 тыс. за два-три дня, – отмечает М. Жукова.
По данным «Миэль-Аренда», за 50 тыс. можно снять кирпичный трехэтажный дом с участком семь соток, расположенный в семи км от МКАД по Калужскому шоссе. Отделка обычная, газовое отопление, импортная сантехника, телефон. В 22 км от МКАД по Ярославскому шоссе можно снять за 120 тыс. рублей дом площадью 300 кв. метров. В нем есть гараж на пять машин, бильярд, телефон, камин, бассейн, сауна.
Иными словами, новогодние каникулы в Подмосковье сопоставимы по цене с туром в теплые страны, где, впрочем, настоящая елка вряд ли найдется.