Словно и нет жары…
Объем предложения вторичного рынка жилья Москвы, несмотря на лето, заметно увеличился. При этом доля квартир, впервые выставленных на продажу, также выросла и составила более трети от общего объема предложения на рынке.
В течение первого полугодия средняя цена предложения квартир на вторичном рынке Москвы остается стабильной – в пределах 169–170 тыс. руб. за квадратный метр. Объем предложения регулярного рынка жилья столицы в этот период сохраняется на уровне 50–55 тысяч квартир (за исключением сезонного снижения в январе и мае).
Отложенный за время кризиса спрос почти полностью реализовался, рынок входит в стабильную фазу. При этом предпочтения покупателей от низкобюджетного предложения разворачиваются в сторону более комфортного жилья, приобретаемого в том числе с помощью ипотечных кредитов.
«Несмотря на сезон летних отпусков, несмотря на то, что какая-то часть покупателей при сегодняшнем обилии предложений все еще выбирает объекты, просматривая большое количество вариантов, а другие отложили все приобретения до осени, – отмечает Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», – все равно объем сделок достаточно высок. Сегодня мы видим нормальный, стабильный уровень спроса».
О том, что клиенты выбирают более качественное жилье, свидетельствуют и возросшие суммы ипотечных сделок. Так, например, если в 2010 году средняя стоимость квартиры, приобретавшейся с привлечением ипотеки, составляла около 6 млн рублей, то сейчас она возросла до 7–9 млн. Это может говорить и о том, что у покупателей появилась возможность получить ипотечный кредит на условиях (в ряде случаев) даже более выгодных, чем до кризиса.