Сотку – за водку
О том, чем порой оборачиваются излишне заманчивые предложения, рассказывает управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
– При покупке участка без подряда существует два главных риска: документы и коммуникации.
Почти вся земля, которая сейчас продается, была когда-то сельскохозяйственной, и перевод ее в иные категории часто спорен. Например, владелец земли мог не подать документы на преимущественное право выкупа сельскохозяйственной земли либо могла быть нарушена процедура перевода этой земли из категории сельскохозяйственной в ИЖС. Мог быть не оплачен штраф за вывод земли из сельхозоборота. Бывали случаи оспаривания правомерности скупки сельхозпаев.
Второй пункт – коммуникации. Некоторые недобросовестные застройщики, находясь в тяжелой экономической ситуации, выходят из проекта, продавая землю под видом участка с коммуникациями. Существует серьезный риск, что эти коммуникации не будут проведены никогда, и собственнику придется своими силами справляться с подведением сетей. А это дорого и долго.
Часто весьма соблазнительным кажется дом в деревне за 150 км от Москвы по цене 100–200 тыс. рублей. Но не стоит обольщаться: оформление может стоить дороже, чем сам дом. Велика вероятность, что история домовладения окажется запутанной, и в дальнейшем вы можете лишиться прав на приобретение.
В дальних областях распространена практика сделок по доверенности, то есть, строго говоря, никаких законодательных гарантий новый владелец не получает. Последствия этого шага – сделка может быть оспорена, и покупатель в итоге лишится приобретенного объекта.
В большинстве случаев дешевые дома обладают серьезными недостатками, и такие объекты перед покупкой следует тщательно изучить. При всем том земля в подобных случаях действительно может обойтись в бутылку водки за сотку, что и привлекает покупателей.
Иногда к продаже предлагается классическая советская дача с щитовым домиком на небольшом участке, причем цена кажется настолько необременительной, что о минусах покупатель даже и не задумывается. Но дешевизна дачи на шести сотках в большинстве случаев – иллюзия.
В советское время дачи часто выделялись на не самых лучших землях, под ЛЭП или в чистом поле. Бывает и такое, что коммуникаций нет и не предвидится, газ завозится в баллонах, а перспектив подведения нормальных сетей никаких.
Дачный домик в большинстве случаев – это щитовая коробочка площадью 36 кв. метров, которую придется сносить и строить на ее месте нормальный дом.
Еще с такими дачами очень неохотно работают риелторы, поскольку чаще всего объекты находятся далеко от Москвы. То есть даже чтобы просто найти такое предложение, придется затратить много сил и времени.
В итоге получается, что за те же деньги проще и выгоднее купить современный участок под дачное строительство и проводить летний сезон там.