Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 04 сентября 2009 г. 16:53
Публикация в газете: №29 (756) от 03 сентября 2009 г.

Куда качнется маятник цен на жилье?

Куда качнется маятник цен на жилье?

Сейчас на рынке недвижимости – некий баланс между спросом и предложением. И спроса, и предложения не так много. Хотя известно, что «на руках» у населения находится большой процент инвестиционных квартир, ждущих осеннего повышения цен. И если их «сбросят» на рынок... Куда качнется маятник цен на жилье – этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеславу Шеянову.

– Однозначно на этот вопрос ответить не берусь, а вот по поводу инвестиционных квартир могу уверенно констатировать: они уже давно распроданы. Инвесторы – грамотные люди, они вложили средства в недвижимость с целью получить прибыль. И как только началось падение цен, так квартиры и начали «сбрасывать». Те же, кто вовремя не успел это сделать, сейчас сдают в аренду. Как говорится, до лучших времен.

– А может, и детям потом пригодится...

– Конечно. Кстати, среди тех, кто инвестировал, много было таких, кто покупал новую квартиру вовсе не с целью ее перепродажи. Эти квартиры на рынок сейчас не выйдут. Это к вопросу о том, бояться ли выброса нового жилья. Не нужно. Тем более сейчас, когда цены относительно низкие. Наоборот, сейчас надо покупать.

– И есть такие?

– Не так много. У кого есть деньги, те покупают. Но это – долгосрочные инвестиции, рассчитанные на отдаленное будущее.

– Значит, цены все-таки будут расти?

– Давайте смотреть на ситуацию здраво. Новых строек-то нет. Сейчас завершаются дома, заложенные еще в 2007 году. А если не будет притока нового товара на рынок, то цены будут только расти. Это – закон, аксиома, называйте как хотите...

– Скажите, а как сказывается на работе риелторов валютная лихорадка? В чем номинируют сейчас покупку и продажу?

– Мы сразу объясняем своим клиентам, что все договоренности нужно совершать только при проведении сделки. Потому как сделка затрагивает интересы обеих сторон, и наша обязанность – их соблюсти. Чтобы было выгодно и продавцу, и покупателю.

– И все же... В какой валюте?

– Ситуации бывают разные, однозначного совета дать нельзя. Если кредит валютный, то лучше валюта. Если нет валютных обязательств перед банками, то лучше в рублях. Надежнее. Человек же не на бирже играет, а пришел покупать или продавать квартиру. Это там важны колебания. А здесь не заработаешь, и не нужно к этому стремиться. Даже если и произойдет скачок валюты, то вы ничего изменить не сможете – ведь деньги заложены в ячейку. А нервы себе потреплете. Так что все-таки в рублях спокойнее.

– Сейчас много говорят о том, что если человек не может выплачивать кредит, то банк заберет квартиру и продаст. Скажите, а сам человек может реализовать из-под залога свою недвижимость?

– Хотя технически сделать такое совсем не сложно, уверен, что ни один банк не пойдет на то, чтобы люди занимались этим самостоятельно. Здесь нужны специалисты. Когда квартира продается, сначала происходит расчет с залогом, а уже потом все остальное. И безопасность покупателя могут обеспечить лишь хорошие специалисты из добропорядочной компании.

– Вячеслав Анатольевич, вот последние полгода активно практикуется обмен квартир. Даже крупные компании не гнушаются этим заниматься. Как считаете, приживутся ли обмены на рынке?

– На рынке всегда были подобные сделки. Не вижу, что их стало больше. Ведь что нужно при обмене? Чтобы обе стороны все устраивало. Тогда он произойдет. Но даже это достаточно сложный процесс, а цепочку из обменов построить практически невозможно. Так что вряд ли такие сделки приживутся, вряд ли станут массовыми.

– А вот такой вариант, который может помочь облегчить процесс покупки квартиры, давно предлагает депутат Госдумы Иван Грачев: это строительные сберегательные кассы (ССК). Поможет нам эта немецкая модель решить жилищную проблему?

– Накапливать средства на квартиру пока очень сложно. Должны быть специальные банки. И нужно, чтобы человек был защищен, а у нас еще до сих пор немало компаний, которые просто хотят обмануть людей. Помните, еще недавно люди несли деньги в разного рода кооперативы, обещавшие златые горы. И что из этого получилось?! Если государство сумеет создать такой специальный банк, который бы работал во благо народа, то есть позволял безбоязненно в нем накапливать деньги на квартиру, то я двумя руками за ССК. Людям все же нужна гарантия и поддержка.

Вениамин Вылегжанин

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.