Выделяй и властвуй!
Далеко не каждый способен поделиться недвижимостью, которую привык считать своей – даже если того требуют закон и элементарная порядочность. Противостояние двух собственников одной квартиры или дачи зачастую перерастает в настоящую войну, исход которой определяется только в суде.
Картина Репина «Не ждали»
Отперев старую калитку, Галина пропустила вперед дочь Юлю и остановилась на дорожке, ведущей в дом. На участке царил привычный покой: капельки воды блестели на огородной зелени, покачивала ароматными гроздьями сирень, солнце заливало ярким светом террасу. Не было лишь хозяйки дачи – мамы Галины, которая раньше проводила здесь весь теплый сезон.
Рассеянно прислушиваясь к шороху гравия под ногами дочери, Галина корила себя за то, что прежде так редко навещала этот загородный уголок. Да и как было приехать, если на даче с незапамятных времен проводил все выходные Валера, сводный брат по матери, и не один, а с семейством!
Лишь в последний год жизни мамы Галя отбросила свой чрезмерный такт и стала чаще наведываться в этот старый, но такой уютный дом… Привозила гостинцы матери, помогала по хозяйству, стараясь не замечать нетерпеливо-холодных взглядов брата и его жены, словно говоривших: «И без тебя справимся, пора бы и честь знать!».
Теперь, получив по наследству половину дачных угодий, Галина с полным правом могла перестать чувствовать себя приживалкой. Настала пора обозначить свое присутствие на участке: не разбрасываться же столь ценной сейчас недвижимостью! А с братом, наследником другой половины «имения», она обязательно обо всем договорится: раз мама хотела, чтобы они с Валерой отдыхали на даче вместе, так тому и быть!
…Поднявшись по скрипучим ступенькам, Галина с Юлей прошли через террасу в маленькую кухоньку, где обычно трапезничало тенелюбивое семейство Валеры. Судя по аппетитным запахам, дачники давно пробудились и теперь завтракают.
При виде сестры и племянницы лицо Валеры вытянулось. Его супруга Света от удивления привстала из-за стола, а двое сыновей с любопытством воззрились на незваных гостей. Галя невольно усмехнулась: должно быть, со стороны встреча родственников напоминала известную картину Репина «Не ждали».
– Как… Как вы сюда вошли?! – даже не соизволив поздороваться, выпалил брат.
– Так у нас же ключи есть, бабушка давала когда-то, – отрапортовала Юля.
Невестка Светлана сквозь зубы пригласила присоединиться к трапезе – подобная встреча не сулила ничего хорошего. Но, верная воле матери, Галина решила «не заметить» настроения родных: в конце концов, Валерий никогда не забывал, что у них разные отцы и нередко держался подчеркнуто холодно.
– Вот, решили на дачу наконец-то выбраться! У Юлечки ведь экзамены в институте скоро, нужно отдохнуть, в тишине побыть, – силясь казаться беззаботной, прощебетала Галина. – Вы уж нам выделите комнатку какую-нибудь, мы вас тревожить не будем!».
Как много дум наводит дом
Что и говорить, этот уикенд Галина с дочерью запомнили надолго! Лишь в воскресенье, усевшись в душную электричку, они смогли перевести дух и расслабиться. За прошедшие выходные родня ясно дала понять: они – чужие на этом празднике жизни.
Валера выделил сестре и племяннице самую темную, узкую и захламленную комнатку.
– Наверное, специально выискивали, в какую бы развалюху нас поселить, – ворчала Галина, разгребая сваленный там и сям скарб. Поздно вечером именно у окошка злосчастной «развалюхи» собрались шумные друзья сыновей Валеры, не дав новоиспеченным дачницам отоспаться на природе.
С утра пораньше Юля устроилась в гамаке с книжкой, но в тот же самый момент Валера взялся чинить какой-то древний столик: прямо над ухом девушки застучал молоток. Нет, из этого дачного ада нужно было бежать, да поскорее!
Тем не менее через неделю Галя снова явилась на дачу, прихватив подкрепление в лице мужа. Подойдя к участку, она глазам своим не поверила: вместо нехитрой рабицы участок окружал солидного вида забор, а старую калитку сменили массивные ворота. О том, чтобы оставить для Галины ключ, никто, разумеется, не позаботился.
Нет, Валерий, конечно, пустил на участок сестру и ее мужа, но в его взгляде читались знакомые холодность и тихое нетерпение: «Ну когда же вы уберетесь подобру-поздорову?». Осознав, что пришла пора всерьез заявить о своих правах на половину дачи, гостья приступила к решительным действиям…
Внушительные размеры участка позволяли возвести на этой земле еще одно строение – и Галина решила поставить хотя бы маленькую бытовку. Поначалу можно будет жить в ней, а потом, глядишь, и домик построят… Намерения сестры пришлись Валере не по душе: он долго отговаривал ее от этой затеи, уверяя, что вот-вот отремонтирует старый дом, в котором хватит места и им.
В традициях жанра
Вскоре стараниями упрямой наследницы на участке все же появилась деревянная бытовка. Семья Галины провела в почти походных условиях несколько выходных, стараясь пореже попадаться на глаза родственникам, а потом… Явившись на дачу после трехнедельного отпуска в Геленджике, женщина увидела начавшуюся перестройку дома брата и, самое неприятное, обнаружила в своей бытовке следы присутствия посторонних.
– Да что тут такого – пустил пожить туда рабочих! – развел руками Валера. – Ребята свои, знакомые порекомендовали, ничего там не испортят. А тебе жалко, что ли? Это ведь просто бытовка… В конце концов, не для себя стараюсь, а для всех. Потерпите немного.
«Немного» растянулось на месяцы. «Аккуратные ребята» превратили новенькую бытовку почти в развалины и, словно выполняя чей-то злой наказ, вытоптали вокруг нее все молодые посадки. Отдыхать семье наследницы стало негде, к тому же над участком теперь денно и нощно разносились громкие звуки стройки. Мало этого: Валерий решил жить на даче круглый год.
Родня осталась за забором
– Ключ от новых ворот брат мне так и не отдал, а теперь и пускать на дачу перестал, дескать, нечего тут ходить, у них стройка, – сетовала Галина, сидя в кабинете найденного через знакомых юриста. – Боюсь, нас с этого участка просто выживают. Собственно, я уже готова продать брату свою долю, только вот цену он больно смешную предлагает. Хотя, с другой стороны, и дачу терять жалко…
– А кто сказал, что вы должны ее терять? – начал входить в роль правовед. – Разумеется, весь участок получить не удастся, все-таки половина принадлежит брату. Но дача – не квартира, можно ведь потребовать выдела доли в натуре (если, конечно, технически это будет возможно). Только вот сначала нужно решить вопрос с доступом на участок.
Идея добиться выдела доли и чувствовать себя хозяйкой на своей половине пришлась Галине по душе. Вскоре она обратилась в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и определении порядка пользования унаследованной недвижимостью. Женщина еще не теряла надежды договориться с братом мирно, но…
Поначалу брат сыпал угрозами, то обещая добиться признания сестры недостойной наследницей, то напирая на свои непомерные траты и усилия по облагораживанию участка. А потом, осознав слабость своих аргументов, стал настаивать: Галина сама дала карт-бланш на перестройку старой дачи и разрешила рабочим жить в своей бытовке.
Разумеется, доказать эти слова Валерию было нечем. Судебная землеустроительная экспертиза подтвердила возможность выдела доли Галины в натуре: оказалось, что старый дачный дом вполне можно снабдить еще одним, отдельным входом. Вскоре просторный участок был разделен – сестра поспешила отгородить свою часть земли высоким забором и забыть о неприятном соседстве с братом.
Комментарий
Александра Бузина, юрист:
– Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. К сожалению, далеко не все собственники готовы уважать интересы других участников долевой собственности, что создает богатую почву для конфликтов.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого собственник может требовать от других участников долевой собственности соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Если сособственники не могут договориться мирно, порядок владения и пользования имуществом определяется судом. Когда же речь идет о квартире, сособственникам, скорее всего, придется по-прежнему жить под одной крышей либо продавать жилье и делить полученные деньги.
С домом или земельным участком возможен другой вариант: сособственник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). В подобных случаях суд назначает землеустроительную экспертизу, по результатам которой определяются варианты раздела недвижимости и возможности выдела доли в натуре.
Решая вопрос о разделе имущества, суд, как правило, принимает во внимание фактически сложившийся порядок пользования земельным участком. Если выделить долю в натуре невозможно, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.