К берегам Флориды…
Если еще несколько лет назад о поездке за рубеж можно было только мечтать, то сегодня такой вояж доступен каждому россиянину. Более того, тот, у кого есть деньги, может за рубежом еще и приобрести недвижимость. И не только в странах, которые от нас расположены достаточно близко (Венгрия, Кипр, Испания), но даже и за океаном – в США. Только вот к далеким американским берегам наши соотечественники пока не спешат. Законодательство США по отношению к мигрантам проявляет себя довольно жестко. А как обстоят дела с «пропиской» и проживанием в близлежащих от нас странах?Приглашаем на Кипр
– Самые либеральные законы – на Кипре, – говорит менеджер по продажам зарубежной недвижимости Столичного агентства недвижимости (СТАН) Алексей Пешков. – В этой стране нет дискриминационных правил для иностранцев. Если кто-то покупает там недвижимость, то на него распространяются те же законы, что и на киприотов. Иностранец сталкивается лишь с единственным ограничением – при покупке земли. Он может приобрести не более 30 соток: причина в том, что остров небольшой и земли там мало. Но большие участки на Кипре и не покупают, поскольку это весьма недешево.
Сколько стоит сотка заморской земли?
Стоимость сотки земли зависит от близости к морю. Что касается Кипра, то в горах земля достаточно дешевая, тогда как у моря ее стоимость нередко сравнима с ценой дома. К примеру, ваш домик находится на второй линии моря (это порядка 300 метров до пляжа). Общая площадь его равна 120 квадратным метрам. Стоит он на участке в 3 сотки. Такой домик на Кипре называется мезонет и оценивается примерно в 250 тысяч долларов. Из них 30% – это стоимость земли.
Кипрские строители предлагают не только индивидуальные домики, но также строят и многоквартирные дома невысокой этажности на 8–12 апартаментов. Этот дом удобен для жизни: апартаменты хорошо оборудованы, имеются широкие террасы с видом на море, во дворе расположен общий бассейн и ухоженный сад.
Апартаменты площадью 100 квадратных метров стоят в Лимасоле порядка 150 тысяч долларов.
Вилла в Испании
Недвижимость в Испании, в отличие от Кипра – для людей более обеспеченных. К примеру, элитный район Марбелья знает вся Европа. Там 80 гольфклубов. Туда съезжаются богатые люди со всей Европы, поэтому стоимость квадратного метра там достигает 3000 долларов.
Относительно недорогую недвижимость испанцы строят в Коста Брава, где квадратный метр стоит от 1500 долларов. А самая дорогая – в Барселоне (порядка 4000 долларов).
Специалисты по зарубежной недвижимости рекомендуют покупать ее в других странах на первичном рынке, то есть вкладывать деньги на стадии строительства дома. Это дешевле на 20–25%, чем приобретать недвижимость из вторых рук.
Почему дорожает недвижимость на Кипре?
Если еще два года назад недвижимость на Кипре была достаточно дешевой, то только за 2002 год стоимость квадратного метра там увеличилась на 40%. А к июлю 2003 года – еще на 30%. Почему так происходит? Ответ прост – Кипр готовится войти в Евросоюз. Общая валюта, единая экономика и транспорт, прозрачность границ ведут к тому, что цены на недвижимость во всех странах Евросоюза усредняются. То есть стоимость на недвижимость в странах, вступающих в Евросоюз (Кипр, Венгрия и др.) подтягивается до среднего уровня развитых европейских стран.
При покупке недвижимости за рубежом очень помогает ипотека, то есть выдача банком кредита в залог покупаемой недвижимости. Система ипотечного кредитования хорошо развита в Европе и поощряется банковскими структурами большинства стран. Для россиян, имеющих достаточный легальный доход, ипотечный кредит выдается на 50% стоимости объекта недвижимости на 8–12 лет под 6–7% годовых.
Недвижимость за рубежом можно сдать в аренду
Большинство россиян, которые покупают недвижимость за рубежом, не пользуются ею круглый год. Как правило, они проводят там отпуск. Могут на месяц-два поселить родственников или друзей. В остальное же время года сдают свою недвижимость в аренду, чтобы она не простаивала. В этом им помогают местные риэлторские компании. В начале каждого года составляется план, в котором оговаривается, когда вы будете находиться в своем владении, а в остальное время риэлторская компания берется за небольшой комиссионный процент сдавать его в аренду. С апреля по ноябрь недвижимость у Средиземного моря без труда сдают в аренду. По мнению экспертов, если эту возможность разумно использовать, то вложения в покупку недвижимости за рубежом окупаются примерно лет через 10–12. Если же кто-то желает получить доход, не откладывая его на годы, то дом можно просто продать. Доход при этом в зависимости от конъюнктуры рынка составит до 30%.
Дает ли вид на жительство право на работу?
Если вы покупаете недвижимость за рубежом, то в некоторых странах можете не только отдыхать, но и работать. Однако покупка недвижимости не означает автоматического получения вами вида на жительство. Здесь все зависит от страны. К примеру, во Франции законы для мигрантов очень жесткие, и приобретенный дом не является основанием для получения вида на жительство. Но как только вы стали владельцем недвижимости в одной из стран Евросоюза, то получаете право на визу шенгенского образца. В посольстве вам ее оформляют на год. И по ней вы можете находиться в любой стране Евросоюза не больше 180 дней, а остальное время должны жить в России. Никакой регистрации там нет, но если вы нарушите сроки пребывания, определенные этой визой, то ее вам просто не продлят.
Виза шенгенского образца хороша для тех, кто покупает недвижимость ради отдыха. Кстати, шенгенскую визу владелец недвижимости получает практически сразу. Право же на работу дает только вид на жительство. И в этом отношении Испания гораздо либеральнее других стран европейского содружества. Здесь владение недвижимостью является основанием для получения вида на жительство. Вы собираете пакет необходимых для этого документов, и все решается в течение 6–9 месяцев. В этой стране с получением вида на жительство вы приобретаете права, дающие вам возможность устраиваться на работу. Кроме того, вы еще до получения вида на жительство можете организовать свой бизнес в Испании.
На Кипре же устроиться на работу достаточно трудно. Остров мал, и кипрское правительство бережет рабочие места для местных жителей. Но если у вас есть совместный с киприотами бизнес, то здесь никаких проблем не будет. «Пробьет» компания вам право на работу и в том случае, если она в вас нуждается как в хорошем специалисте. Знание нескольких иностранных языков даст возможность россиянину легко устроиться на работу за рубежом.