Как не платить больше?
Сегодня многие арендодатели поднимают цены на сдаваемые в аренду помещения. Мотивируя это тем, что кризис, мол, пошел на спад. Но во многих случаях повышение арендных ставок неправомерно. Есть два пути законной от этого защиты: один можно назвать материальным, другой – процессуальным.
Итак, материальный путь защиты строится на основании условий договора, заключенного между арендатором и арендодателем, а также тех законов, которыми регулируются вопросы арендных отношений. Основные азы: арендная плата не может произвольно повышаться собственником сдаваемого имущества. В случае судебного спора ему не только будет отказано в этом праве, но и более того: наниматель получит возможность взыскать убытки, которые ему будут нанесены неправомерными действиями арендодателя».
Что касается процессуального пути защиты, то он направлен на затягивание судебного процесса по спору в части изменения арендных платежей, когда наниматель, не освобождая занимаемое помещение, может не соглашаться с новыми условиями собственника, оплачивая аренду по первоначально оговоренным тарифам и годами оспаривая действия арендодателя в суде. В чем секрет такой защиты? «Без решения суда об освобождении арендованного помещения арендатор вправе его не освобождать. Соответственно, пользоваться и занимать, оплачивая аренду, установленную в договоре. Затягивая процесс на многие месяцы, а иногда и годы, процессуальный путь защиты позволяет нанимателям арендовать помещения без дополнительных затрат на повышение арендных ставок.