14:14:53
14 октября 2024 г.

Как разъехаться с бывшим мужем

Несколько месяцев назад мы с мужем развелись. В совместной собственности у нас осталась 2-комнатная квартира. Муж установил металлическую дверь, меня не пускает, возражает он и против обмена. Я вынуждена снимать квартиру. Как быть в данной ситуации?
Мария С.Лучше всего вам обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном обмене. Для того, чтобы у суда были необходимые доказательства о невозможности совместного проживания и необходимости размена, вам целесообразно поступить следующим образом. Во-первых, обратиться с письменным заявлением к участковому инспектору о том, что муж не пускает вас в квартиру, во-вторых, предложить бывшему мужу в письменном виде варианты обмена, желательно, чтобы он расписался на них. Если он отказывается их подписывать, то необходимо это засвидетельствовать подписями двух свидетелей. И последнее. Вы можете взыскать с бывшего мужа затраты, связанные с наймом квартиры, т. к. он не имеет права препятствовать вам в осуществлении прав собственника.

Раздела квартир не будет

Мы с женой в браке около пятнадцати лет. Я и прежде, и сейчас прописан в кооперативной квартире бабушки, но фактически проживал в муниципальной квартире своей жены. За время брака бабушка умерла, я вступил в наследство на ее квартиру, жена приватизировала квартиру на себя. Как в случае нашего развода будет произведен раздел квартир (при условии, что у меня двухкомнатная квартира, а у жены – трехкомнатная)?
Аркадий Васильевич

Никакого раздела квартир не будет, поскольку разделу подлежит имущество, находящееся в совместной собственности, нажитое во время брака супругов (статьи 34, 38 Семейного кодекса РФ). Ваша же квартира является вашим личным имуществом, ибо получена в порядке наследования (ст. 36 СК РФ).
Квартира жены тоже является ее личным имуществом, т. к. она была безвозмездно передана вашей супруге, и на ее приобретение не расходовались совместно нажитые средства.

Когда наследники не смогли договориться…

Нас три сестры. По наследству мы получили дом в равных долях. Я проживаю в отдельной квартире, они – в этом доме, в комнатах 22 квадратных метра и 19. Оставшуюся проходную комнату (9 квадратных метров) они предлагают мне. Ее выделить в отдельное помещение невозможно, но и жить я с сестрами не хочу. Как мне быть?
Ю. МАРКОВА

В вашей ситуации проблему можно решить двумя путями. Первый – это договориться с сестрами выплатить вам денежную компенсацию за переуступку права собственности. Второй – согласно п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ: если участники долевой собственности не достигнут соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, то участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выделить долю в натуре не позволяет закон, или это действие невозможно без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, то другие участники долевой собственности должны произвести выплату стоимости его доли.

На вопросы читателей газеты отвечали юристы агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Тел. 956-05-55 или 727-07-00 (многоканальные)

Отдельную квартиру могут и не дать

Я прописана вместе с десятилетним сыном, мамой-пенсионеркой, а также со своей сестрой и ее четырехлетним сыном. Мы живем в «хрущевке», которая стоит в списке домов под снос. Квартира не приватизирована, ее площадь 58 кв. метров. Получим ли мы все раздельное жилье, и какой метраж нам полагается по закону?
Лариса КЛЕВЕНКО

Вам должно быть предоставлено жилье площадью не менее 18 кв. м на одного человека. Отдельные жилые помещения предоставляются разным семьям и (или) лицам, не состоящим в родственных отношениях. Отдельные же комнаты предоставляются разнополым жильцам старше 9 лет, не являющимся супругами. Если говорить об отдельных квартирах, то они предоставляются гражданам из расчета: 33 кв. метра – для одиноких граждан, 42 кв. метра – на семью из двух человек и по 18 кв. метров на каждого члена семьи при её численности в три человека и более.

Согласия на продажу не требуется

Какие права имеет физическое лицо, прописанное в московской квартире без права владения этой квартирой? Например, имеет ли такой человек право жить в этой квартире, когда пожелает, требуется ли согласие этого лица при продаже квартиры?
Лидия ДЕМИДОВА

Человек, зарегистрированный в квартире, имеет право пользования этой квартирой, то есть может в ней проживать независимо от того, кто является собственником жилья. При продаже недвижимости согласия зарегистрированных в ней лиц на сделку не требуется. Однако легко понять, что вряд ли кто-то захочет приобрести жилье, которым кроме нового владельца имеет право пользоваться чужой человек. Поэтому на практике всегда стараются заручиться у жильцов письменным обязательством по снятию с регистрационного учета и освобождению квартиры.

Ольга ГРИГОРЬЕВА, заместитель директора Управления вторичного рынка компании «МИЭЛЬ-недвижимость»

Спрос на квартиры

Не упустила ли я возможность выгодно продать свою квартиру, и где можно проконсультироваться о ситуации на рынке жилья?
О. ЛАРИОНОВА

Продать или обменять квартиру – сейчас самое подходящее время. В этом году активность на рынке жилья летом не снижалась, спрос достаточно высокий. Покупатели торопятся приобрести квартиру и сделать ремонт до наступления холодов. Но процесс продажи и обмена сложный и занимает у неспециалистов многие месяцы. Подробнее узнать ситуацию на рынке, проконсультироваться по наследству, приватизации, ипотеке, осуществить продажу, обмен, покупку квартиры можно в агентстве недвижимости «Кутузовский проспект» по телефонам: 105-80-08 и 928-88-88 и в офисах (ст. м. «Площадь Ильича» и ст. м. «Лубянка») с 9.00 до 21.00 без выходных. www.kutuzov.ru

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация