Счет, пожалуйста, отдельный
Проживаю в неприватизированной трехкомнатной квартире, где вместе со мной «прописаны» трое человек, все совершеннолетние. Но почему-то лишь я один оплачиваю коммунальные услуги за всех – ведь в квитанции стоит моя фамилия. Как можно разделить оплату и обязательно ли для этого обращаться в суд?
Чашкин В. В.
Разделить плату за коммунальные услуги и наем жилого помещения, его ремонт и содержание можно на основании ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ и п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Причем сделать это можно и без суда на основании заявления, поданного в управляющую организацию. Но сразу отмечу, что порядок разделения оплаты и, соответственно, счета по платежам еще недостаточно урегулирован, и‚ скорей всего‚ судиться все же придется.
Разделить оплату можно на всех – по числу проживающих в квартире граждан, можно выделить одного плательщика, который будет вносить платежи только за себя одного.
Право требовать раздела оплаты принадлежит не только нанимателю, но и всем зарегистрированным в квартире гражданам.
Согласно ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Исходя из указанной нормы, если проживающие в квартире граждане уже не ведут совместного хозяйства и имеют отдельный бюджет, то и вносить оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения каждый может отдельно от других.
Если в квартире сложился порядок пользования жилым помещением, то платежи разделят в соответствии с ним.
Для начала нужно обратиться с заявлениями в управляющую организацию‚ абонентский отдел ГУИС и к наймодателю – ДЖПиЖФ г. Москвы. Получив письменный ответ, можно готовить документы в суд.
Для искового заявления понадобятся следующие документы: выписка из домовой книги, финансовый лицевой счет, справка об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуги, копии паспортов истцов.
В суде надо будет доказать факт проживания в квартире нескольких семей и возможность предстоящего раздела. Если просите разделить оплату по комнатам, то готовьте доказательства сложившегося порядка пользования.
Также обратите внимание на положения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснен судебный порядок рассмотрения данных споров.
Согласно п. 30 бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.
Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Помогите, я нуждаюсь…
Я очередник с 2002 года, снимаю комнату в коммунальной квартире. Как же мне все-таки получить собственное жилье, и есть ли городская программа, которая финансово помогает таким, как я, при оплате наемной жилплощади?
Молоканов И. И.
В столице действует специальный Порядок предоставления гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий (принятым на учет до 01.03.2005) компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения.
Предоставление компенсаций по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения, производится очередникам в соответствии с программами обеспечения жителей города Москвы жилыми помещениями на соответствующий год, крайне нуждающимся в обособленном проживании части семьи или в найме жилого помещения.
К возможным участникам относятся следующие категории очередников:
1. проживающие в квартирах коммунального заселения или общежитиях;
2. утратившие право пользования жилым помещением вследствие реализации положений ст. 31 ЖК РФ;
3. семьи с детьми;
4. имеющие менее 8 кв. м площади жилого помещения на одного члена семьи в 2010 г.;
5. страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний (в том числе – признанные нуждающимися в жилых помещениях), указанные в п. 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ, или граждане, проживающие совместно с ними.
Решение об участии в данной программе принимает управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административном округе г. Москвы. В случае если очередник подходит под критерии программы, на консультации выдаются образцы документов и сообщается об основных требованиях для участия:
1. Внесение платы за наем (поднаем) жилья должно осуществляться путем перечисления средств на банковский счет наймодателя, а перечисление средств компенсации будет осуществляться на банковский счет очередника.
2. Компенсация выплачивается только на членов семьи (или часть членов семьи, нуждающихся в обособленном проживании) очередника.
3. Компенсация выплачивается ежеквартально в безналичной форме на банковский счет очередника после предоставления платежных документов, подтверждающих оплату им денежных средств в соответствии с условиями договора найма (поднайма).
4. Договор найма (поднайма) может быть двухсторонним (очередник, наймодатель) или трехсторонним (очередник, наймодатель, ГУП «МГЦАЖ»).
5. Компенсация выплачивается с даты начала найма (поднайма) квартиры, либо с более позднего срока по личному заявлению очередника с указанием даты, с которой он просит предоставлять ему компенсацию на наем (поднаем) жилого помещения.
Помещение для найма очередник может найти самостоятельно, а может подобрать в базе Московского городского Центра арендного жилья.
Порядок вынесения решения следующий.
Сначала управление ДЖПиЖФ в административном округе г. Москвы проводит анализ представленных очередником документов на предмет соответствия требованиям настоящего распоряжения и проверяет их комплектность, после чего выносит на утверждение на общественную жилищную комиссию административного округа вопрос о предоставлении компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения, положительное решение утверждается распоряжением префекта административного округа города Москвы.
Потом окружное управление ДЖПиЖФ направляет в Управление экономики и финансов ДЖПиЖФ г. Москвы заверенную копию договора найма (поднайма) жилого помещения, заверенную ответственным сотрудником копию платежного документа, подтверждающего факт оплаты очередником денежных средств в соответствии с условиями договора найма (поднайма) и оригинал заявления с указанием реквизитов банковского счета, на который подлежит перечислению компенсация за наем (поднаем).
Впоследствии окружное управление ДЖПиЖФ еженедельно по вторникам направляет в Управление реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий данные о ходе предоставления компенсации за наем (поднаем) и производит ежеквартальный сбор платежных документов, подтверждающих перечисление очередником денежных средств на счет наймодателя по договору найма (поднайма), для передачи в Управление экономики и финансов ДЖПиЖФ г. Москвы.
Также окружное управление ДЖПиЖФ направляет в Городской центр жилищных субсидий копии распоряжений префекта административного округа города Москвы и договоров найма (поднайма) в трехдневный срок после утверждения распоряжения префекта и вносит данные об очередниках, участвующих в программе «компенсация за наем (поднаем) жилья», в информационную систему «Курс-3».
При участии в программе очередник предоставляет один раз в квартал в окружное управление ДЖПиЖФ платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств на счет наймодателя по договору найма (поднайма). При заключении трехстороннего договора сроки представления документов указываются в трехстороннем договоре найма (поднайма).
Перечисление компенсации прекращается в случаях:
снятия очередника с жилищного учета в установленном порядке, для чего срок перерегистрации для данной категории очередников устанавливается не реже чем один раз в год;
прекращения или досрочного расторжения договора найма (поднайма) жилого помещения;
непредставления документов, подтверждающих перечисление платы за наем (поднаем) жилого помещения на счет наймодателя позднее 10 числа первого месяца квартала, следующего за отчетным периодом;
выявления фактов непроживания очередников по указанному в договоре найма (поднайма) адресу.
Прекращение выплаты компенсации осуществляется на основании рекомендации Общественной жилищной комиссии округа, утверждаемой распоряжением префекта, направляемого окружным управлением ДЖПиЖФ в Управление экономики и финансов ДЖПиЖФ г. Москвы.
Под руководством адвоката Порубиновской В. В. ответы на вопросы подготовили юристы Болдинова М. А., Зеленев М. А., Дубасова А. А., Маркова А. Е.