06:05:05
9 октября 2024 г.

Красно-кирпичные монстры никто не хочет покупать

Подробно о подмосковном рынке жилья можно было узнать на семинаре «Недвижимость Подмосковья», который проходил недавно на ВВЦ в рамках IV региональной выставки «Строительная неделя Московской области».

Президент Гильдии риэлторов Московской области Игорь Коханый рассказал о том, что рост цен, особенно в городах, которые находятся в радиусе до 50 километров, продолжается. Практически на сегодня он сопоставим со столичным – от 14 до 18% по районам. В следующем году, отметил г-н Коханый, рост тоже прогнозируется, но не более 10%.

Если в столице рост цен напрямую зависит от спроса, то в Подмосковье не только спрос определяет стоимость квадратного метра. В области не хватает строительных площадок. Инвестор ведь в чистое поле не пойдет, а у города есть границы. Возведешь дом за городской чертой, цена квадратного метра упадет, а вместе с ним упадет и доход. Невыгодно. Вот все и стараются «воткнуться» в развитый район. А здесь дом-развалюха занимает столько территории, что снеси его – можно построить многоквартирную башню. Со сносом-то и возникают проблемы. Нередко хозяин дома просит за свою халупу такую цену, что никаким расчетам это не поддается.

Подмосковье – это не только жилищное строительство, но и земля, которая сегодня в очень хорошей цене. По словам директора управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ» Владимира Яхонтова, за последний год цены на землю выросли в два раза. Тем не менее, звонков на покупку загородной недвижимости в компанию поступает в несколько раз больше, чем от хозяев коттеджей, которые хотели бы их продать.

Покупатель стал разборчив: домина-монстр образца начала 90-х годов его не привлекает. Сегодня большинство покупателей спрашивает небольшой по метражу (до 200 «квадратов») домик в охраняемом поселке.

Другая особенность подмосковного рынка – крайне медленное развитие ипотеки. Генеральный директор компании «Подольская жилищная инициатива» Юрий Алексеев назвал несколько причин этого. Хотя Московская область и относится к числу богатых регионов, иностранные компании не спешат туда со своими ипотечными схемами. Не торопятся и российские банки предлагать свои кредитные продукты. Делать же ставку на муниципальные бюджеты, по мнению г-на Алексеева, несерьезно. Единственное реально действующее «ипотечное» звено – кредитные потребительские кооперативы.

Юрий Алексеев отметил еще один барьер на пути развития ипотеки в области, а именно – действия работников Московской областной регистрационной палаты. Оказывается, некоторые отделы МОПР просто не знают, как регистрировать ипотеку. Нет пока четких инструкций и у нотариальных контор. Нотариусы порой тоже не в курсе, как им заверять закладные. Много претензий у тех, кто выдает ипотечные кредиты к органам опеки и попечительства. Практически по каждой сделке, связанной с ипотекой, им приходится доказывать, что родители, беря ипотечный кредит на покупку новой квартиры, не ущемляют прав ребенка.

В.В.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация