Справь новоселье, пока молодой!
Сегодня действует ряд городских и федеральных программ, которые дают возможность улучшить жилищные условия гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся. Среди них важное место занимает Целевая федеральная программа «Молодой семье – доступное жилье».
Основные условия программы таковы. Члены молодой семьи должны быть гражданами РФ, а хотя бы один из супругов – проживать в городе Москве не менее 10 лет и быть признанным нуждающимся в жилье. Семья должна иметь детей. Оба супруга должны быть не старше 35 лет. Если в семье нет детей, то зарегистрированный брак должен быть продолжительностью не менее одного года. При этом помимо постановки на учет в качестве нуждающихся, молодая семья должна иметь доходы, достаточные для получения ипотечного жилищного кредита или займа на рыночных условиях. Только в этом случае она может рассчитывать на участие в программе и получение государственной субсидии на жилье.
Семья может быть и неполной, состоящей из одного молодого родителя в возрасте до 35 лет.
Субсидия может быть использована следующим образом:
- на приобретение жилья;
- строительство индивидуального жилого дома;
- уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита;
- погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным кредитам, полученным раньше, чем была получена субсидия;
- на осуществление последнего платежа в счет уплаты паевого взноса молодой семьей, которая является членом жилищного накопительного кооператива и для которой кооперативом приобретено жилое помещение.
Размер субсидии составляет не менее 35% расчетной стоимости жилья для молодой семьи, не имеющей детей, и не менее 40% для молодой семьи с детьми (в том числе для неполной молодой семьи, состоящей из одного молодого родителя и одного ребенка и более).
Расчетная стоимость жилья для определения размера субсидии определяется по формуле:
СтЖ= Нм х Нст,
где СтЖ – расчетная стоимость жилья;
Нм – норма метража (для семьи из двух человек она составляет 42 кв. метра, из трех и более человек – по 18 кв. метров на каждого члена семьи;
Нст – норматив стоимости 1 кв. метра. Этот норматив рассчитывается на основании методики Минрегионразвития отдельно по каждому муниципальному образованию с учетом цен на рынке жилья и стоимости строительства в данном образовании.
Для того чтобы принять участие в программе, молодая семья должна подать в орган местного самоуправления (для города Москвы – в управу района) по месту постоянного жительства следующие документы:
– заявление в двух экземплярах (один возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов);
– документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;
– свидетельство о браке (на неполную семью не распространяется);
– документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;
– документы, подтверждающие признание молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии;
– выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета.
Орган местного самоуправления организует работу по проверке сведений, содержащихся в документах, и в 10-дневный срок с даты представления этих документов принимает решение о признании либо об отказе в признании молодой семьи участницей подпрограммы.
О принятом решении молодая семья письменно уведомляется органом местного самоуправления.
После того как семья станет участником программы «МСДЖ», она получает именное свидетельство, срок действия которого составляет два месяца с даты его выдачи. Полученный сертификат сдается владельцем в банк-партнер федеральной программы. После чего открывается именной банковский счет, предназначенный для зачисления субсидии. В этом банке возможно получение молодой семьей кредита – в дополнение к субсидии.
Недвижимость, приобретаемая в кредит по ипотеке, становится собственностью заемщика, но оформляется в залог банку.