Четыре варианта для семьи
Отвечает начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Западном округе столицы Елена Рылатко
Мы живем в доме коридорного типа по улице Говорова, 8. Причем это не общежитие, хотя удобства общие – на этаже. Два соседних подобных дома несколько лет назад были реконструированы организацией «Жилищник-1». А до 8-го очередь так и не дошла – кризис все работы свернул. Наша семья почти 20 лет ждет подхода очереди на новое жилье. В 2011 году станем плановыми очередниками. Говорят, нам предоставят бесплатную трехкомнатную квартиру. Но мы бы хотели быстрее разъехаться, поскольку дочери выросли и не сегодня – завтра обзаведутся своими семьями. Что вы нам посоветуете?
– Для вашей семьи существуют четыре варианта решения квартирного вопроса. Первый – взрослые дочки могут жить самостоятельно, если приобретут недвижимость с помощью города. Для них подходят такие возмездные программы, как социальная ипотека и купля-продажа с рассрочкой платежа. Различие между ними в том, что соципотека потребует оформления кредита в банке сроком до 25 лет, а договор купли-продажи заключается напрямую с городом на 10 лет. По обеим программам жилье предлагается в Подмосковье и под 10% годовых. Следует заплатить первоначальный взнос, а по соципотеке еще и пройти проверку в банке на платежеспособность. Сейчас для очередников Западного округа есть квартиры в Люберцах и Мытищах, ожидается площадь в Красногорске.
Цена квартиры для очередников, простоявших 20 лет на очереди, будет очень выгодной. «Однушку» в Московской области при понижающем коэффициенте 0,33 можно приобрести всего за 380–400 тысяч рублей.
Второй, как и третий вариант, – временный. Дожидаясь своей очереди, можно поселиться в одном из бездотационных домов, которые возводятся не только в столице, но и в подмосковных городах. Сегодня, например, ведется заселение первых двух домов в Подольске. В этом случае оплачивается 100% коммунальных услуг. Такой вариант особенно хорош для тех, кому ждать бесплатного жилья лет пять и больше. Чтобы не ютиться вместе с родственниками, часть семьи может переехать в бездотационный дом.
Третий вариант – компенсация найма жилого помещения. В этом случае семья очередников может снять квартиру в Москве или области и, заключив договор найма с хозяином, получать частичную оплату из городской казны.
Четвертый вариант – использование субсидии на приобретение или строительство жилья. При этом субсидию нужно оформлять на всех членов семьи с последующим снятием их с очереди. В следующем году вашей семье как плановым очередникам будет положена 100-процентная субсидия. На эти средства можно будет подобрать устраивающее вас жилье. Так что выбирайте.