Как проходит мониторинг
Мониторинг стоимости квадратного метра проводит управление департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Он проводится ежеквартально.
Запрашивается цена квадратного метра в типовых домах у основных застройщиков столицы. На основании этой информации раз в квартал межведомственная комиссия по определению средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади решает, сколько будет стоить квадратный метр. На 2-й квартал этого года цена кв. м для расчета субсидии – 94 915 рублей.
Теперь о том, кто может рассчитывать на максимальную субсидию и каковы ее размеры. По имеющейся шкале максимальный размер субсидии – 70%. Но для многодетных семей, то есть тех, у кого трое и более несовершеннолетних детей, предлагается стопроцентная субсидия. Также на стопроцентную субсидию могут рассчитывать очередники, включенные в план на предоставление площади.
На 70%-ю субсидию смогут рассчитывать очередники, стоящие на учете на общих основаниях 10 и более лет, и те, кто стоит по льготным категориям – 5 и более лет. Льгота должна быть подтверждена на 1 января 2005 года. Обратиться за субсидией могут очередники, вставшие на учет до 2005 года.
Для того чтобы стать участником программы покупки квартиры с помощью субсидии, надо обратиться в управление жилищной политики и жилищного фонда в своем административном округе с заявлением о желании приобрести квартиру с помощью субсидии.
Документы проверяются. Затем будет выпущено распоряжение префекта. На его основании выдается свидетельство, в котором прописана сумма субсидии. С этим свидетельством очередник идет на рынок жилья.
Надо помнить, что субсидия не может быть перечислена на покупку жилого помещения, не отвечающего стандартам благоустройства в г. Москва. Если жилье приобретается не на территории столицы, то необходимо предоставить документы, что данное жилое строение соответствует требованиям этой местности. Как правило, в доме должны быть туалет, ванна, водопровод, газ, электричество.
Также субсидия не будет перечислена при приобретении квартиры в новостройке, если степень готовности дома менее 70%.
Деньги не могут быть перечислены на квартиру, находящуюся под арестом, обремененную чьими-либо правами после перехода права собственности. Например, квартиру с пожизненной рентой.
Также действуют и общие правила ГК. Не могут покупать недвижимость несовершеннолетние у близких родственников: мам, пап, бабушек, дедушек.
С даты подписи распоряжения префектом субсидия действует 6 месяцев. Если очередники не успели реализовать субсидию, то деньги будут возвращены в бюджет. А очередники могут обратиться за субсидией в управление департамента в следующем году.