Специалисты: в России всё чаще отказывают в ипотеке
Российские банки всё чаще отказывают потенциальным ипотечным заемщикам в оформлении кредита. По словам специалистов, «за дверь» сегодня отправляют уже каждого второго клиента.
Российские специалисты по рынку жилой недвижимости пришли к неутешительному выводу: в последнее время кредитно-финансовые организации федерации всё чаще отказывают гражданам в получении кредитных средств. Подобные выводы подтверждаются и специалистами НБКИ, что занимаются глубоким мониторингом текущей ситуации. Так, по словам последних, доля отказов в первый летний месяц превысила 50%. Таким образом, начиная с мая 2025 года этот показатель увеличился почти на 6%. За месяц до этого она составляла лишь около 45%. Более того, по словам сотрудников НБКИ, активный рост числа отказов стал наблюдаться именно в конце весны текущего года.
Что касается причин такого поведения рынка, то по мнению специалистов всему виной резко возросшее макропруденциальное регулирование ипотечного рынка. Иначе говоря, банки всё чаще подходят к выбору клиентов с как можно большей скрупулёзностью. Большинству граждан пришедших за заемными средствами банки просто не доверяют. В первую очередь отказывают тем, кто уже обременён какой-либо долговой нагрузкой или имеет не самую «чистую» кредитную историю. При этом важно понимать, что среди общего числа просителей, таких «потенциальных клиентов» — едва ли не большинство.
Справедливости ради стоит добавить, что на ужесточение в области отказов сами банки идут неохотно. Долгое время кредитно-финансовые организации пытались искать всевозможные компромиссы в вопросе подбора клиентов. Так, в июне 2025 года была предпринята попытка регулировать поток клиентов с помощью установления всевозможных надбавок за риск. Однако, теперь, когда кредитно-финансовый рынок перешел именно к использованию макропруденциальных лимитов, большинство банков лишилось стимула выдавать кредиты с низким первоначальным взносом.
В заключение остаётся отметить, что ужесточение подхода к выбору заемщиков происходит не от хорошей жизни. Задолженность по ипотеке продолжает расти. Пускай сегодня этот рост претерпевает некоторое замедление, к концу 2025 года долги соотечественников в сфере жилищного кредитования вырастут еще минимум на 0.5%. Вся эта ситуация в первую очередь не устраивает Центробанк России, который в свою очередь вынужден оказывать давление на коммерческие банки. Как итог, последние в свою очередь вынуждены отказываться от практики оформления кредитов с высокой степенью риска.