23:30:44
11 апреля 2021 г.

Можно ли продать квартиру с ипотечным долгом?

ИпотекаДопустим у вас – долговременный ипотечный кредит. Увы, в жизни всякое случается и внезапно может возникнуть необходимость продать свое ипотечное жилье, которое, между прочим, находится в залоге у банка.

Продать квартиру возможно, но только с согласия банка. И надо быть готовым к тому, что процедура окажется сложной и долгой, предупреждает адвокат Елена Жданова.

А как бы вы хотели? Прежде чем дать вам долговременный кредит, банк потратил немало усилий, чтобы выяснить вашу надежность как клиента. Теперь же вы предлагаете ему вместо себя кого-то другого, и банку придется весь процесс начинать по новой. Зачем банку такие заморочки?

Да и проведение сделки требует значительных временных затрат. При этом возникают дополнительные риски. К тому же покупатель находится в подвешенном состоянии: в какие сроки он получит от банка возможность снять обременения?

Кстати, банк может опасаться, что продавец поведет себя некорректно и из-за постоянного роста цен на рынке будет тянуть с продажей, постоянно повышая цену на квартиру.

А потому банк (в том случае, если он согласится на продажу, – а ведь запросто может и отказать), скорее всего, говорит Елена Жданова, потребует от продавца и покупателя заключить нотариально заверенное предварительное соглашение, которое позволит покупателю обратиться в суд с иском о принуждении к заключению договора купли-продажи квартиры. Но это опять же займет немалое время.

Как только получено согласие

Как только получено согласие банка и определена сумма задолженности по кредиту на определенную дату и в нотариальном порядке, заключается предварительное соглашение с покупателем вашей квартиры, покупатель уплачивает сумму вашей задолженности по кредиту, перечисляя денежные средства на расчетный счет банка. Кредит погашен, вы получаете на руки закладную и документ от банка об отсутствии кредитной задолженности. И в оговоренный в предварительном договоре срок идете в регистрационную службу и регистрируете снятие обременения на продаваемую квартиру, переход права собственности на ипотечную квартиру и договор купли-продажи.

При имеющейся разнице между суммой долга по кредиту и ценой квартиры, денежные средства закладываются в день сделки в депозитарную ячейку любого банка. Условием доступа к ним будет являться зарегистрированный договор купли-продажи квартиры.

Бывает, банк берется сопровождать сделку, предоставляя свою ячейку, связываясь с регистрационной службой. Покупатель вносит деньги в счет погашения кредита в депозитарную ячейку именно этого банка, а разница между оговоренной продажной стоимостью жилья и суммой кредита закладывается в другую депозитарную ячейку на обычных условиях сделки купли-продажи квартиры.

После этого банк предоставляет в регистрационную службу уведомление о том, что кредит погашен, передает закладную, и происходит обычная регистрация сделки и перехода прав, описанная в первой схеме.

Разницу денежных средств между суммой покупки и суммой продажи квартиры вы получаете из ячейки банка после регистрации сделки.

Существует еще один вариант: подписывается соглашение о переводе долга на покупателя, который приобретает право собственности на проданную вами жилплощадь и обязанность погасить долг перед банком, став, таким образом, новым должником. Квартира, естественно, находится в залоге у банка.

Владимир Симонов

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация