Какой минимум нужен в кошельке для покупки жилья в Москве и что за такие деньги можно приобрести
Жилье – обязательный компонент не просто счастливой, а хотя бы нормальной жизни. Вот только купить «цемент и кирпич» в наше время не просто. Как же обстоят дела с минимальными ценами на жилье в Москве?
По словам участников столичного рынка недвижимости, сегодня для покупки жилья в Москве необходимо располагать минимальным капиталом в размере от 2 до 5 млн рублей. А при должной сноровке и удаче у соискателя получится найти наиболее бюджетные варианты даже дешевле 2 млн рублей. Впрочем, основная масса доступного жилого предложения все-таки находится в пределах до 5 млн. Около 75% такого «жилья» — это апартаменты площадью от 10 до 15 квадратных метров. Важно напомнить, что по действующему законодательству, апартаменты не считаются «жилым помещением», например, в отличие от квартир.
Основная масса бюджетных апартаментов – это продукт реконструкции нежилых помещений: мансарды, подвалы, бывшие офисы или старые административные здания. Участники рынка обращают внимание потенциальных покупателей, что такого рода жилье может иметь определенные изъяны, как юридического, так и планировочного толка. Главное достоинство подобной недвижимости – ее низкая цена. На этом плюсы чаще всего заканчиваются. Так же стоит упомянуть, что в ценовой категории до 5 млн найти новое жилье практически невозможно. Львиная доля площадей такого рода представлена строго вторичным рынком недвижимости.
По состоянию на октябрь 2024 года в столице на вторичном рынке экспонируется не менее 400 лотов в ценовой категории от 2 до 5 млн рублей. При этом специалисты подчеркивают, что «по-хорошему» суммы даже в 5 млн рублей для покупки сносного жилья в Москве – не достаточно. Практически все варианты до 5 млн в лучшем случае подходят на роль временного жилья, но никак не постоянного. Минимально комфортное жилье можно приобрести на вторичном рынке в лучшем случае за 7.5 млн рублей и больше.
Если же говорить о настоящих жилых помещениях, т.е о квартирах, то здесь порядок цифр по словам специалистов начинается от 7.3 млн. Обычно это квартиры площадью от 30 «квадратов» в пределах МКАД на большом удалении от центра. При этом выбор такого жилья не велик. Относительно разнообразие квартир начинается только с отметки в 10 млн рублей за объект. Почти 60% таких площадей – это однокомнатные квартиры. Еще около 15% — двухкомнатные. Оставшиеся 25% — студии.