Центробанк России снова не стал менять ключевую ставку: станет ли ипотека от этого дороже
Главный финансовый регулятор России вот уже в четвертый ряд принял окончательное решение о сохранении ключевой ставки на прежнем уровне. При этом впервые за долгое время на заседании директоров всерьез обсуждался вопрос повышения КС сразу на несколько пунктов. Как все это повлияет на ипотеку?
Последний раз Банк России менял ключевую ставку в конце 2023 года. С тех пор и по сей день данный параметр остается на отметке в 16%. Ранее в экспертов средне не раз поднимался вопрос о возможности снижения КС до конца 2024 года. При этом сроки начала возможного снижения каждый раз переносились. Теперь же, представитель совета директоров Центробанка впервые за долгое время вновь подняли вопрос о повышении ставки сразу на 1-2%. И хотя сейчас КС остается на прежнем уровне, Эльвира Набиуллина призвала участников рынка и специалистов не исключать из своих прогнозов сценарий с повышением уже в обозримой перспективе.
Впрочем, сегодня специалистов куда больше волнует другой вопрос: как сохранение ключевой ставки на уровне в 16% скажется на ситуации со стоимостью ипотечных кредитов? Стоит ли ожидать повышения цен в краткосрочной перспективе? Эксперты уверены, что в ближайшие несколько недель средняя ипотечная ставка может немного увеличиться. Предполагаемый рост составит 0.2-0.3%. Первыми на повышение ставок скорее всего пойдут небольшие кредитно-финансовые организации, в то время как крупные банки скорее всего попытаются воздержаться от повышения ставок в условиях сохранения КС на прежнем уровне.
Часть специалистов считает, что на повышение в нынешней ситуации не пойдут лишь те организации, что уже повысили ставки до этого. При этом банки будут идти на дальнейшее «накручивание» с большой осторожностью, так как сегодня любой даже самые незначительный рост цен гарантированно приведет к падению объемов кредитования. А в условиях и без того высоких ставок по коммерческой ипотеке, пространства для маневра у частных банков практически не остается.
Отдельно специалисты прокомментировали ожидания некоторых журналистов о возможности снижения коммерческих ставок. По словам экспертов, в нынешних условиях для этого нет никаких предпосылок от слова совсем. Сохраняться именно в нынешнем ключе ситуация на рынке ипотеки будет до тех пор, пока Центробанк России не сможет пойти на смягчение денежно-кредитной политики.