Специалисты зафиксировали долгожданный рост спроса на рынке Москвы
Весна 2022 года запомнилась вторичному рынку жилой недвижимости Москвы решительным падением. Однако, сегодня по словам специалистов ситуация стремительно меняется. Впервые за долгое время аналитики регистрируют рост спроса. Открытым остается вопрос о том, насколько значительным этот рост окажется и сможет ли нынешняя ситуация сформировать новый уверенный тренд на рынке жилья. Итак, какие же цифры демонстрирует данный сегмент?
В мае 2022 года на рынке вторичного жилья Москвы было зарегистрировано всего 7.2 тысячи новых сделок. Это далеко не самый низкий показатель в истории рынка, тем не менее в первой половине текущего года тренд во вторичном сегменте сформировался по большей части негативный. Тогда некоторые эксперты и аналитики давали крайне неутешительные прогнозы о том, что изменится данная ситуация не раньше, чем через год – в первом-втором кварталах 2023 года. Однако, уже сегодня можно говорить о том, что ждать так долго – не придется.
В июне 2022 года на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы был отмечен практически 15% рост числа сделок в месячном выражении. Количество зарегистрированным Роскомнадзором операций превысило показатель в 8.3 тысячи сделок. И это при том, что первое полугодие 2022 года, относительно результатов 2021 года также продемонстрировало примерно 15% падение числа заключенных сделок.
В чем может быть причина оживления рынка в летом? По мнению специалистов Роскомнадзора причин может быть две. Во-первых, охлаждение вторичного сегмента продолжалось достаточно долго. Уверенное падение на рынке фиксировалось как минимум два месяца: в апреле и в мае. Во-вторых, благоприятную почву для восстановления спрос на жилье создаёт ипотечное кредитование, которое постепенно возвращает свою популярность. Если до конца весны ипотека жила «хоть как-то» главным образом за счет льготной государственной программы для новостроек, то летом начался процесс восстановления спроса на коммерческие кредиты.
Как не сложно догадаться, спрос на коммерческую ипотеку восстанавливается главным образом за счет последовательного снижения ключевой ставки Банка России. Регулятор уже несколько раз подряд сокращал ключевую ставку и на сегодняшний день она уже сравнялась с докризисным показателем. Между тем, некоторые специалисты высказывают небезосновательные предположения о том, что к сентябрю 2022 года КС может быть сокращена еще раз.