22:32:03
25 июля 2024 г.

Ипотечные миражи

ИпотекаПомните, что мы в восьмидесятом году должны были жить при коммунизме, а в двухтысячном – все в отдельных квартирах? Теперь государственные мужи придумали новую фишку – к 2010 году треть населения будет охвачена ипотекой.

Откуда взята данная цифирь? Не иначе как с потолка. Потому что элементарные и грубые подсчеты показывают нам, что эта задача просто физически невыполнима. Если только к нам на голубом вертолете не прилетит какой-нибудь великий волшебник или под Рязанью не забьет нефтяной фонтан.

Не будем рассуждать на тему, сможет ли воспользоваться треть россиян ипотечной схемой в силу своего финансового положения. Возьмем другую сторону. Прикинем, реально ли построить жилье для такого количества заемщиков. Итак, наиболее благополучная территория России, которая и сегодня активно застраивается – Подмосковье. Не Москва, где все «зажрались», но и не Тьмутаракань. Люди что-то зарабатывают и живут в целом более-менее. Население Московской области – 6,5 млн. человек. Для ровного счета примем, что треть населения – это 2 млн. человек. Заодно и облегчим задачку строителям. Предположим, что на человека надо построить 18 кв. метров общей площади. Получается, что к 2010 г. в Московской области следует возвести 36 млн. кв. метров. А то, что придется сооружать новое жилье, в этом нет никаких сомнений, – под Москвой жилищный фонд шибко ветхий.

В прошлом году здесь построили более 5 млн. кв. метров жилья. Значит, чтобы осчастливить треть подмосковных жителей, придется возводить более 7 млн. кв. метров жилья в год и все это жилье пускать под ипотечную схему.

Сегодня же подмосковные квадратные метры охотно раскупаются и москвичами, приезжими россиянами и жителями СНГ-овских государств. И в основном не по ипотеке. А целиком, сразу, желательно на уровне котлована.

Теперь посчитаем по России. Россия – это 146 млн. человек. Треть населения – это округленно 48 млн. человек. Им необходимо построить за пять лет 864 млн. кв. метров жилья. То есть каждый год надо строить приблизительно по 173 млн. кв. метров. И все это жилье пускать только на ипотеку. Сегодня в России строится всего около 36 млн. кв. метров в год.

Вопрос – зачем? Зачем же политики и чиновники так громко в микрофоны говорят о том, чего быть не может? Неужели для того, чтобы мы упражнялись в остроумии и арифметике и вспоминали об их высказываниях так, как вспоминаем сегодня об обещанном коммунизме и отдельных квартирах?

Фатима Максютова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация