Столичные аналитики рассказали, что происходит с ценами на «вторичное» жилье в Москве и Подмосковье
Столичные эксперты прокомментировали ситуацию с ценами на жилье на вторичном рынке недвижимости Москвы и Подмосковья. Аналитики поведали не только о том, что происходит в сегменте сейчас, но и предоставили прогноз на ближайшее будущее.
В минувшем месяце вторичный рынок жилья Москвы и Подмосковья отметился стагнацией цен. Стоимость 1 «квадрата» в среднем выражении выросла относительно января 2024 всего на 0.2%. В фактическом выражении «метр» в столице стоит 271.5 тысячу рублей. При этом в Новой Москве за минувший месяц цены в среднем сократились на те же 0.2%. Средняя цена «метра» на вторичном рынке составила около 204 тысяч. Соответственно в Подмосковье стоимость одного квадратного метра оценивается плюс-минус в 154 тысячи рублей. Это на 0.1-0.2% дороже, чем в начале текущего года.
Небольшой ценовой рост на грани стагнации вторичный рынок столицы продемонстрировал главным образом благодаря происходящему в границах Старой Москвы. По словам специалистов, хоть какую-то положительную динамику помогли сформировать сделки с наиболее доступными лотами. При этом в обозримой перспективе цены на вторичном рынке Москвы продолжат стагнировать. Предпосылок для резкого падения нет. Однако, каких-либо позитивных факторов способных обеспечить рост цен – нет, точно так же. Более того, в марте положительная динамика от сделок с бюджетными квартирами будет сходить на нет, так как большинство доступных лотов покупатели вымыли с рынка за первые два месяца.
Отдельно стоит отметить, что в Подмосковье при детальном рассмотрении ситуация обстоит куда сложнее, чем в столице. Здесь рост цен был обеспечен во многом благодаря сделкам в ближней к столице части области. Рядом с МКАД цены на жилье за февраль текущего года увеличились в среднем выражении на 0.4-0.5%. Относительно неплохо дела обстоят и в дальнем Подмосковье, которое продемонстрировало рост около 0.2-0.3%. А вот среднее Подмосковье продемонстрировало снижение цен. Правда, как и в случае с Новой Москвой, драматическим оно не стало – примерно минус 0.2% стоимости «квадрата» за последний месяц.
По мнению специалистов, цены на вторичном рынке не будут расти еще долго в первую очередь из-за малой доступности ипотеки. Последняя остается неподъемной для многих граждан (во всяком случае без льготных программ) из-за продолжающегося ужесточения денежно-кредитной политики Центрального банка.