Девелоперы решили продлить новогоднюю распродажу, скидок станет больше
Столичные девелоперы станут предлагать еще больше скидок. По словам специалистов, многие игроки московского рынка недвижимости приняли решение о продлении так называемой «новогодней распродажи». Что конкретно происходит в сегменте?
В последнее время скидок на рынке недвижимости становится все больше. По некоторым оценкам их количество уже перевалило за показатели периода так называемой новогодней распродажи. За февраль 2024 года количество лотов с дисконтами увеличилось почти на 6% только в Старой Москве. Всего же на рынке в данный момент до 55-58% квартир имеют «новогодние скидки». По словам специалистов, такая реакция девелоперов напрямую связана с ситуацией на рынке.
Дело в том, что в последние месяцы компании-застройщики заметно нарастили предложение на рынке жилья. По состоянию на начало февраля доля квартир в новостройках достигала показателя в 56.5%. В фактическом выражении доля новостроек составляет 26.6 тысяч объектов. Что интересно, в большинстве случаев скидки выставляются в некотором смысле не официально. Узнать о наличии дисконта можно лишь в случае прямого обращения к девелоперу. Тем не менее, при случае продавцы достаточно активно идут на снижение цен.
Подобная ситуация сложилась на рынке в первую очередь из-за не сокращающегося предложения. Количество новых объектов продолжает расти, при этом граждане не успевают раскупать квартиры. В первую очередь происходит это из-за действий главного финансового регулятора, который в последние месяцы планомерно ужесточал порядок жилищного кредитования.
За последний год Банк России несколько раз закручивал гайки в области жилищного кредитования. В погоне за сокращением рисков для финансового рынка, регулятор вынужден делать ипотеку все менее доступной и привлекательной для большинства россиян. Измениться ситуация может после снижения ключевой ставки. Однако, когда это произойдет в 2024 году – сказать сложно. Еще один негативный фактор, влияющий на рынок – постепенно сворачивание государством программы льготной ипотеки.