Что будет со спросом и ценами на новостройки в 2024 году

Уходящий 2023 год отметился последовательным ужесточением денежно-кредитной политики Центробанка России. Многие специалисты ждут существенного ужесточения условий как льготной, так и коммерческой ипотеки. Как это скажется на спросе и ценах?

Что будет со спросом на новостройки?

Падение спроса в 2024 году – неизбежно. Такого мнения сегодня придерживается большинство отечественных специалистов. Только по предварительным оценкам падение может составить от 20 до 30%. Основным фактором давления на спрос будет оставаться ситуация с ипотечным кредитованием. В первую очередь это касается льготных программ. В декабре субсидируемые программ пережили очередное изменение условий. Эксперты полагают, что судьба льготной ипотеки окончательно решится в первой половине будущего года.

Давить на рынок новостроек будут и другие негативные факторы. В их числе – очень высокая (по мнению застройщиков) ключевая ставка. Напомним, что на последнем заседании совета директоров в 2023 году, руководство ЦБР приняло решение о поднятии КС еще на 1% до 16%, соответственно. Из-за этого ставки по рыночной ипотеки в обозримом будущем достигнут 19-20%, считают аналитики. Стоит также отметить, что Банк России «посылает сигналы», согласно которым ждать нового снижения ключевой ставки, скорее всего не придется до второй половины 2024.

Что касается льготных программ, то летом будущего года они и вовсе могут быть свернуты. Связано это с истечением срока действия программ в соответствии с решением, принятым еще в 2022 году. В свою очередь застройщики надеются на то, что власти все-таки решатся на сохранение хотя бы семейной ипотеки. Даже одна льготная программа в состоянии существенно поддержать спрос на жилье, хотя в любом случае последний будет ниже, чем в 2023.

Как поменяются цены на новостройки?

Окончательного мнения по этому вопросу у специалистов до сих пор нет. В теории падение спроса должно привести к закономерному охлаждению цен. Однако, на российском рынке остаются факторы, которые могут не допустить снижения стоимости «цемента и кирпича». В первую очередь к таким факторам относится высокий показатель инфляции. Еще одно негативное явление с точки зрения цен – сокращение имеющегося предложения. Есть все основания полагать, что без доступной ипотеки в 2024 году произойдет падение объемов ввода жилья в эксплуатацию. А это в свою очередь толкнет маятник цен еще выше.