«Осенний листопад»: что ждет рынок жилья в ближайшие месяцы
Действия Центробанка России спровоцировали ажиотаж на рынке первичного жилья. Повышение ключевой ставки заметно увеличило спрос россиян на новостройки. Однако, эксперты уверены, что данное явление носит временный характер.
Ослабление национальной валюты и повышение ключевой ставки Банка России в ответ на ускорение инфляции неожиданно для всех «встряхнуло» рынок жилой недвижимости России. Ставки по ипотечным кредитам уже начали расти. В ближайшие недели их поднимет абсолютное большинство банков. Одновременно с этим представители кредитно-финансовых организаций допустили, что условия по льготным ипотечным программам также будут пересмотрены этой осенью. Но фоне этих известий на рынке активизировался спрос. Тем не менее большинство специалистов уверено: ажиотаж носит временный характер и уже осенью повышенный спрос сойдет на нет.
Высокая активность покупателей сойдет на нет в ближайшие недели. Связано это в первую очередь с тем, что все больше банков выдает ипотеку под новый процент. У некоторых игроков ставки по жилищным кредитам уже выросли до 12-15% годовых. И здесь важно подчеркнуть, что для большинства потенциальных заемщиков жилищный кредит под 13.5-14% — это психологическая планка. Поэтому уже сегодня можно ждать не просто падения спроса, а его обвала. Тем более, что в последнее время в банковской среде все чаще звучат разговоры о необходимости повышения не только процентной ставки по ипотеке, но размера первоначального взноса.
В условиях роста процентных ставок и первоначальных взносов первым этой осенью пострадает вторичный рынок. Первичный сегмент будет некоторое время оставаться «последней надеждой» для большинства потенциальных заемщиков. Связано это конечно же с сохранением части льготных программ. Впрочем, и здесь ситуация может измениться после пересмотра условий. С другой стороны, для большинства клиентов вторичного рынка, первичный сегмент и до повышения ставки оставался неприемлемым вариантом. В любом случае подорожание кредитов приведет к падению спроса на всем рынке, а значит собственники будут вынуждены снижать цены.
По мнению большинства экспертов, осенью 2023 года ситуация на рынке жилой недвижимости в первую очередь будет зависеть от действий главного финансового регулятора. Однако, то, что весь рынок ожидает падение цен и снижение спроса сомневаться не приходится уже сегодня.