Инвестиции в отечественную недвижимость побили многолетний рекорд

Иностранные компании активно выходят из российских активов. Однако, вместе с тем специалисты отмечают одно крайне интересное явление – обильный приток инвестиций на рынок недвижимости. В 2022 году инвестиции в недвижимость обновили сразу несколько рекордов.

Уходящий 2022 год выдался крайне противоречивым. С одной стороны, у нас была агрессивная политика Банка России с повышением и снижением ключевой ставки, едва ли не рекордный рост инфляции и цен, многочисленные санкции стран Запада, торговые войны и уход иностранных предприятий с российского рынка. С другой стороны – неожиданная устойчивость российской экономики к иностранным ограничениям и небывалый рост инвестиций в некоторых областях. Рынок недвижимости – как раз одна из таких областей. В 2022 году за период 1 января – 13 декабря данному сегменту удалось побить 20-летний рекорд привлечения инвестиций. Вложения в российский «цемент и кирпич» достигли отметки в 386 млрд рублей. Приток инвестиций позволяет застройщикам возводить еще больше разнообразной недвижимости.

Впрочем, пока строительные компании радуются, специалисты по финансовым рынкам вытирают ушанкой со лба холодный пот. По их словам, приток инвестиций в недвижимость – явление в лучшем случае неоднозначное. При этом если смотреть на экономическую ситуацию в стране в целом, рекордный приток вложений и вовсе может расцениваться как крайне тревожный симптом. А все потому, что приток инвестиций напрямую связан с уходом иностранных предприятий из российских активов. Прямую связь между двум явлениями аналитики смогли установить в 18% всех операций. В таком состоянии рынок недвижимость буквально ходит по лезвию бритвы.

Впрочем, от части хорошей новостью может быть то, что уже в IV квартале 2022 года началось замедление инвестиционной активности на рынке недвижимости. Полученные результаты по факту оказались меньше тех, о которых говорили специалисты в конце III квартала. Скорее всего сделки, которые не будут заключены в этом году, все-таки состояться, однако будут перенесены на I-II квартал 2023. Ожидается, что общий объем инвестиций в отечественный рынок недвижимости по итогам указанного периода может перевалить за отметку в 420 млрд рублей. Ряд специалистов опасается того, что если дела так пойдут и дальше, то рынок отечественной недвижимости может перегреться на подобие того, как это было с рынком недвижимости в США в злосчастный 2008 год.