Что будет с ценами на новостройки в Москве к осени
Отечественные специалисты и аналитики дали прогноз по рынку новостроек в Москве. По их мнению, цены продолжают меняться. Формируется новый устойчивый тренд, который никак не зависит от поведения отдельных собственников и агентов по продажам. У граждан же возникает главный вопрос: не пора ли задуматься о приобретении нового жилья или быть может есть смысл подождать еще некоторое время?
Если кто-то давно думал об ипотеке или даже покупке квартиры, то на фоне происходящих событий на рынке стоит задуматься об этом еще раз и с новой силой. Однако, спешить пока все-таки не стоит. Во всяком случае, такие выводы получается делать из той информации, которую сегодня озвучивают представители аналитических агентств. Специалисты рассказывают о том, что за последние 2.5 месяца время цены на рынке новостроек столицы скорректировались еще на 1.5-2%. Стоимость квадратного метра пускай и медленно, но все-таки ползет вниз. Главное же заключается в том, что падают ценники даже при условии отсутствия акций или скидок от собственников.
Что касается августа 2022 года и перспектив на вторую половину месяца, то представители крупнейших кредитно-финансовых организаций почти полностью уверены в том, что цены на «квадраты» продолжат падать и дальше. В частности, такое мнение озвучивают в ВТБ. Осенью с высокой долей вероятности ценники на первичном рынке жилья продолжат снижаться, однако темпы падения замедляться. Стоит также отметить, что количество сделок на первичном рынке заметно меньше, чем в 2021 году.
Отдельно были проведены исследования потребительских настроений. Согласно результатам данных исследований, дальнейшего снижения цен на жилую недвижимость в России и особенно в Москве ждет от 60 до 70% потенциальных покупателей. Часть специалистов подмечает, что в действительности «выжидательная позиция» населения в первую очередь связана не с реальными ценами на жилье, а с условиями ипотечных программ.
Все первую половину 2022 года рынок во многом держался за счет льготного кредитования в рамках государственной программы. Что же касается коммерческих ипотечных займов, то ставки по ним продолжают медленно снижаться. Большинство граждан по всей видимости ожидает возвращения условий на докризисный уровень. Застройщики в свою очередь понимают всю сложность и неоднозначность ситуации, а потому могут захотеть подтолкнуть спрос при помощи еще большего снижения стоимости квадратного метра.