14:18:02
13 июня 2024 г.

Пять тысяч, десять, двадцать, – кто больше?

Рынок недвижимостиЭксперты, изучающие покупательскую способность москвичей, приходят к единому мнению – так называемый рынок «luxury brands» переживает сейчас настоящий бум. Открытие целых улиц с бутиками дорогих марок, появление новых дилеров автомобилей Бентли, БМВ, Мерседес, Порше свидетельствуют о том, что богатые люди начали тратить свои деньги на дома в России.
Чем бы удивить клиента
– В последние пять лет в Москве начали складываться понятия «элитное жилье» и «престижный район», – говорит директор департамента городской недвижимости агентства «Усадьба» Александр Дьяченко. – Причина – быстро развивающаяся территориальная дифференциация Москвы по качеству жилья и окружающей среды в связи с резким социальным расслоением жителей города.
За пять лет сложилась вполне определенная локация элитных домов. Например, если в 2000 году так называемый район «Золотой мили» на Остоженке насчитывал всего 8 домов элитного класса, то в 2005 году их количество увеличилось до 32. Приблизительно такие же показатели и в других районах застройки элитной недвижимости Москвы.
Улучшается и качество этой недвижимости. К примеру, если в 2000 году дом, претендующий на звание элитного, мог не иметь подземного паркинга (например «Красная башня» на Татарской улице), то сегодня отсутствие такой составляющей отбрасывает строение в категорию бизнес– или даже эконом-класса.
Наблюдается и рост себестоимости строительства квадратного метра. Застройщики пытаются удивить потребителя, используя самые передовые материалы и технологии строительства. По этим параметрам мы уже ни в чем не отстаем от наших западноевропейских конкурентов.
Дорогая недвижимость не дешевеет
В эти же последние пять лет отмечалась, как говорят аналитики рынка, «безумная» динамика цен на элитное жилье. Максимальным рост цен был в 2003 году – 40%. В настоящий момент наибольший спрос в сегменте элитного жилья отмечается на объектах стоимостью от 5 до 10 тыс. долл. за квадратный метр. Такая ситуация спровоцировала рост конкуренции на рынке.
За 2004 год все мы наблюдали появление новых компаний-брокеров. Кроме того, по мнению Александра Дьяченко, в прошлом году цены перешли некий психологический рубикон. Так, в районе Арбата стоимость квадратного метра вплотную подошла к уровню в 10 тысяч долл., на Остоженке цена преодолела отметку в 12 тысяч долл. На продажу были выставлены объекты на Болотном острове, где стоимость на сегодняшний момент составляет 15–20 тысяч долл. за «квадрат».
Стоит отметить, что в 2004 году были зафиксированы самые высокие цены за последние несколько лет: 20 тысяч долл. за квадратный метр. Притом это не единичные предложения, а целый ряд предложений на вторичном рынке. Тем не менее, как показал анализ экспертов «Усадьбы», на отдельные объекты в 2004 году наблюдалось некоторое снижение цены. А это, по их мнению, уже говорит о начале насыщения рынка и отсутствии новых, революционных предложений.
Но такая ситуация, считает независимый сертифицированный аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов, временна. Число богатых людей в России постоянно увеличивается, и в связи с этим прогнозируется и стабильный спрос на объекты элитной недвижимости. Соответственно, и цены на такое жилье будут только расти. Некоторое разочарование ждет тех, кто вложился в районы, где нет концентрации элитной недвижимости. Скорее всего, считают аналитики, цены на такие объекты будут оставаться на уровне 2004 года.
Прогнозируют аналитики и бурное развитие ипотеки на рынке московской элитной недвижимости. По мнению Александра Дьяченко, эта услуга найдет спрос среди клиентов. Он считает, что в скором времени потребитель элитного жилья сможет выбирать – стоит ему вкладывать собственные деньги в покупку квартиры или взять кредит в банке.

Вениамин Вылегжанин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация