23:30:44
11 апреля 2021 г.

Цены уходят… в область

Рынок недвижимостиРост цен на жилье в столице зашкаливает. Но ничего не поделаешь: ажиотажный спрос и сокращение предложения и дальше будут увеличивать стоимость квадратного метра. А наступит ли летом затишье? Утвердительно ответить на этот вопрос сегодня не берется ни один аналитик рынка недвижимости.– То, что рост цен в ближайшее время не прекратится, – факт очевидный, – считает руководитель отделения «Октябрьское поле» Михаил Раздольский. – Только вот куда сместится кривая роста, в сторону какого жилья – пока не ясно. Парадокс: стоимость квадратного метра в новом доме и «хрущобе» практически сравнялась. Это аномалия. И здесь на руку хозяевам некачественного жилья играет нехватка квартир на рынке. Думаю, ситуация все же как-то разрешится.
– Я того же мнения, – говорит руководитель департамента вторичного рынка корпорации «Рескор» Вадим Мартыненко. – Рынок Москвы начинает выдыхаться. Темпы гонки снижаются. Дошло до того, что небольшая однокомнатная квартира не в лучшем районе выставляется за 140 тысяч долларов. Да за такие же деньги можно купить хорошую «двушку» в ближнем Подмосковье. Возможно, даже новую.
Об этом косвенно свидетельствует опрос, проведенный агентством «Новый город». Всего было опрошено 200 человек. Выяснилось, что 82% ищут квартиру уже более трех месяцев, и лишь 18% делают это быстрее.
– И хотя опросом был охвачен пока только рынок дорогой московской недвижимости, – рассказывает заместитель генерального директора компании «Новый город» Наталья Ветлугина, – и пока рано говорить о том, что покупателей становится меньше, понятно, что люди не готовы платить за квартиру те суммы, которые требуют продавцы.
Потому-то все чаще и чаще граждане стали смотреть за МКАД и там подбирать себе квартиру. Если объем предложения месяц от месяца сокращается, то другого ждать просто не приходится. «На сегодня объем предложения жилья в строящихся домах в Подмосковье на 40% – 50% ниже, чем в 2005 году, – свидетельствует генеральный директор ДСК «Альянс» Дмитрий Агапов. – Если мы говорим о городах ближнего Подмосковья, где покупка квартиры рассматривается как альтернатива московскому жилью, то сегодня здесь выбор крайне ограничен. Отсюда и рост цен. Например, в марте метр жилья в строящихся домах Химок, Мытищ и Королева возрос в среднем на 15%, в апреле – уже до 20 – 30%».
Аналитики отмечают, что в мае темпы роста стоимости несколько сократились, но сам рост цен продолжился. Как считает Вадим Мартыненко, ближнее Подмосковье пока недооценено. И хотя в некоторых городах, примыкающих к МКАД, выставляются квартиры, где цена квадратного метра сопоставима со столичной, но таких квартир пока единицы. И если произойдет слияние Москвы и области, о котором сейчас так много говорят, то дисбаланс будет устранен моментально. А в таких экологически чистых местах, как Красногорск или Химки, цены могут быстро обставить даже многие московские районы. На фоне квартирного «голода» в столице, по мнению Михаила Раздольского, ближние города Подмосковья сейчас весьма популярны. Потому и цены там еще долго не прекратят рост, тогда как московский рынок, по мнению аналитиков и риэлторов, начинает подтормаживаться. Понятно, что в дефолт и резкое подешевление квартир никто не верит, но многие надеются, что будет хоть временная передышка. А кто-то даже верит в стагнацию. «Правда, если стагнация и будет, – говорит руководитель отдела агентства недвижимости «Кутузовский проспект» Елена Соболева, – то не в привычном ее понимании, а гораздо в более облегченном варианте. На рынке недвижимости она облегчит психологическую нагрузку как на риэлторов, так и на клиентов. Атмосфера, сложившаяся на рынке, показывает, что все уже устали от сумасшедшего роста цен. И грустно то, что все чаще морально-этические принципы отступают перед финансовой выгодой. Рвутся альтернативы, недовольство основного покупателя из-за невыполнения обязательств негативно отражается на риэлторах. Поэтому мы надеемся, что летом ситуация на рынке Москвы и Подмосковья все же немного нормализуется».

Вениамин Вылегжанин

Изменение цен в городах ближнего Подмосковья
Города Дек. 05 Июнь 06
Химки
$1 514
$2 260
Реутов
$1 476
$2 350
Красногорск
$1 396
$2 042
Одинцово
$1 482
$1 900
Долгопрудный
$1 418
$1 849
Мытищи
$1 378
$1 934
Королев
$1 190
$1 655
Люберцы
$1 201
$1 800
Балашиха
$1 219
$1 648
Железнодорожный
$1 152
$1 522

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация