5 важных вещей, которые следует помнить об участии детей в сделках с недвижимостью

Дети так же, как и взрослые могут участвовать в сделках с недвижимостью. Само собой, несовершеннолетние имеют в данном вопросе ряд ограничений в зависимости от возраста. Однако, точно также с ограничениями сталкиваются и совершеннолетние участники сделки. Особенно, если ребенок является получателем наследства или зарегистрирован в качестве собственника жилья. 

Можно ли продать недвижимость, оформленную на ребенка?

Продажа недвижимости, оформленной на ребенка вполне возможна. Однако, при проведении такой сделки будут свои нюансы. Прежде всего придется получить специальное разрешение у органов опеки и попечительства. Как отказ, так и разрешение на сделку выдаются попечителями ребенка. В дальнейшем решение может быть оспорено в суде. По закону ответ должен быть дан не позднее, чем через 15 суток после соответствующего запроса. В дальнейшем сделку придется заверить нотариально. Наконец, нужно будет пройти проверку Росреестра, который убедится, что регистрация договора не ущемляет права несовершеннолетнего.

Как узнать выступает ли ребенок участником сделки?

Проверить это не сложно. Достаточно получить соответствующие выписки из двух мест: из Единого государственного реестра недвижимости, а также из домовой книги. В домовой книге будут перечислены все зарегистрированные в объекте недвижимости граждане. В выписке из реестра в свою очередь будет содержаться информация о всех собственниках жилья.

С какого возраста от ребенка требуется письменно согласие на сделку?

Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью с письменного разрешения своих законных представителей. Дети, не достигшие 14 лет, не могут совершать сделки от своего имени. За них это делают те самые законные представители: родители, опекуны, попечители, усыновители. При этом опекуны без представительного разрешения органов опеки и попечения не могут совершать: следки по отчуждению, сделки по сдачи в наем, сделки, подразумевающие отказ подопечного от прав на недвижимость, любые другие сделки, уменьшающие долю имущества подопечного.

Может ли ребенок передать квартиру обратно родителям?

Безвозмездное отчуждение и дарение от имени как несовершеннолетних, так и их законных представителей на сегодняшний день запрещено. Любое другое отчуждение недвижимого имущества лица, не достигшего 18 лет, происходит только с разрешения органов опеки и попечительства.

Что важно помнить при вступлении несовершеннолетних в наследство?

Если лицо не достигло 14 лет, то наследство за него принимает опекун, усыновитель или родитель. С наступлением возраста 14-18 лет ребенок может принять наследство с разрешения своих законных представителей. Что касается предварительного разрешения органов опеки и попечительства, то его при принятии наследства ребенком не требуется.